Сергей приехал на стройку в семь утра, чтобы первым забрать ключи от своей долгожданной двушки. Воздух был густой, пахнул мокрым бетоном и свежей штукатуркой – запах новой жизни. Он уже видел, как его дочь бегает по этому самому коридору, который сейчас был завален упаковочной плёнкой.
В офисе продаж его встретила незнакомая девушка-риэлтор, хмурая, с ещё заспанными глазами. Сергей назвал номер договора. Девушка покопалась в стопке папок, достала один конверт, потом второй, сверяя что-то на мониторе. Её движения стали заметно суетливее.
Неувязка в документах
Ключ не подходит
Она протянула ему ключи от квартиры 45 в подъезде 3. Сергей поморщился – в договоре чёрным по белому значился подъезд 2. Девушка, Елена, уверенно махнула рукой: «В базе опечатка, все документы уже переоформлены на третий». Он поверил, поехал на объект. Но ключ не провернулся в замке. Совсем. Будто он был от другой двери.
Успокаивающее объяснение
Вернувшись в офис, он потребовал объяснений. Елена, вздыхая, показала ему акт приёма-передачи. Там тоже стоял подъезд 3. «Видите? – сказала она. – Замки меняли неделю назад, брак партии. Сейчас привезём дубликат, всё вам поменяем». Версия звучала правдоподобно. Сергей уже было собрался ждать, но его взгляд упал на её стол.
След бумажного кролика
Две одинаковые папки
Рядом с папкой Сергея лежала вторая, абсолютно идентичная. Та же бирка, те же документы. Он машинально потянулся к ней. Елена резко перехватила его руку. «Это личное дело сотрудника», – бросила она, но в её глазах мелькнула паника. Сергей успел заметить на бирке номер своей квартиры, но другой номер договора.
Сосед по несчастью
Пока Елена отвлеклась на звонок, Сергей вышел в холл и набрал номер из чужого договора. Мужчина на том конце провода оказался таким же новосёлом. Он купил квартиру 45, но в подъезде 2, и уже неделю как получил ключи. «А мне тут про брак замков говорят», – обречённо произнёс Сергей. В трубке повисло молчание. «Брак не в замках, а в совести. Встречаемся у моего подъезда», – предложил незнакомец.
Разборки у лифтовой шахты
Двойная бронь
У подъезда 2 его ждал тот самый мужчина, Виктор. Они поднялись на его этаж. Квартира 45 была абсолютно такой же, как на схеме у Сергея. Их договоры, распечатанные на одном и том же бланке, отличались лишь датами и номерами. Один объект продали дважды. Старший риэлтор, подъехавший на срочный вызов, пытался что-то лепетать про сбой в программе.
Архивный разговор
Тут Сергей вспомнил одну деталь. Месяц назад он звонил уточнить планировку, и ему сказали, что квартира 45 в подъезде 2 снята с продаж. «Её зарезервировали под сотрудника», – тогда ответили ему. Он посмотрел на Елену. Та покраснела и отвела взгляд. Старший риэлтор понял, что игра проиграна.
Признание за шахматной доской
Оказалось, Елена «забронировала» ликвидную квартиру на себя по старым, более низким ценам, оформив фиктивный договор. А потом перепродала её Виктору уже по новой стоимости, подкорректировав в документах подъезд. Она надеялась, что один из покупателей откажется или запутается, а разницу заберёт себе. Конфликт двух «хозяев» вскрыл аферу.
Сергею и Виктору предоставили оригиналы документов и выбор из других свободных объектов с серьёзной скидкой. Елену уволили в тот же день без лишних разговоров. Застройщик поспешил замять историю.
Сергей смотрел, как Виктор заносит в свою настоящую квартиру коробки, и думал, что обман вскрывается не из-за гениальных догадок, а из-за чьей-то забытой папки на столе. Обычная человеческая неаккуратность.
Что можно сделать в такой ситуации
- Внимательно сверяйте все данные в договоре и акте приёма-передачи с фактическим объектом до подписания.
- Фиксируйте любые несоответствия письменно, с запросом официальных пояснений.
- При обнаружении двойных продаж или мошенничества обращайтесь с заявлением в Росреестр для приостановления регистрации.
- Требуйте письменные гарантии и акты от застройщика по всем спорным моментам.
