Артём пришёл в управляющую компанию в семь утра, надеясь успеть до работы. В кармане пальто лежала квитанция на квартиру, которую он купил три месяца назад. В воздухе висела густая взвесь запаха старого паркета и дешёвого кофе из соседнего автомата.
Он протянул документы женщине за стеклом, ожидая стандартных вопросов. Но её лицо вытянулось. Она перечитала бумаги, потом подняла на него глаза.
Неучтенный собственник
Справка со странностями
– У вас доверенность на представление интересов? – спросила она, постукивая ногтем по распечатке. Артём поморщился: откуда? Квартира была только его. Женщина, представившаяся Ларисой, покачала головой. По её базе выходило, что от его имени действует некий П.В. Семёнов по доверенности, заверенной у нотариуса Галибиной. Документ был оформлен ещё до покупки.
След на клавиатуре
Лариса, вздохнув, вызвала на помощь коллегу, того самого Семёнова. Тот, щёголь в дорогом пиджаке, посмотрел на Артёма с искренним недоумением. «Да я вас впервые вижу! – сказал он. – Это какая-то ошибка, наверное, тётя Глаша из архива что-то напутала, у неё глаза уже те». Он пожал плечами и потянулся к клавиатуре, чтобы всё исправить. Артём мельком заметил на его указательном пальце странную желтизну, будто от краски или старого клея.
Бумажная пыль
Разговор в подвале
Артём решил найти ту самую тётю Глашу. Её крохотная каморка в полуподвале пахла пылью и грибком. Старушка обрадовалась гостю. «А, Семёнов? – оживилась она. – Павел Викторович? Такой аккуратный, всегда сам все бумажки приносит, никогда мне не грузит. Говорит, я уже старенькая, бережёт меня».
Неровный край
Она полезла в шкаф и вытащила папку. Среди прочих документов лежала и та самая доверенность на его квартиру. Артём взял лист. Бумага была идеально ровной, текст чётким. Но его глаз зацепил низ бланка. С одной стороны поля были шире, чем с другой, будто лист подрезали ножницами. А сам шрифт в номере доверенности чуть плыл, отличаясь от основного текста.
Случайный звонок
Когда он вышел из подвала, зазвонил телефон. Это был риэлтор, продавший ему квартиру. «Артём, привет! – голос звучал виновато. – Ты извини, я тут кое-что вспомнил… Прежний хозяин, он через того же Семёнова делал перепланировку. Тот тогда с управляющими дружил, всё быстро согласовывал. Наверное, так и закрепился в базе как доверенное лицо по адресу».
Офисный спектакль
Объяснение с принтером
Артём вернулся в офис УК и попросил показать оригинал доверенности в электронной базе. Лариса нехотя открыла файл. Артём указал на несовпадение номеров в базе и в его распечатанной копии. Семёнов пытался шутить, но скомканный листок, который он достал из своего кармана «для сверки», лишь усугубил подозрения. Запахло жареным.
Скандал с ксероксом
В итоге Семёнов сдался. Он признал, что когда-то сделал для себя копию старой доверенности от другого клиента. Потом, когда Артём купил квартиру, он просто подправил в файле ФИО и адрес, распечатал на цветном принтере и подсунул в папку к тёте Глаше. Зачем? Чтобы иметь формальный повод «решать вопросы» по новым собственникам без их ведома – якобы для скорости. А на деле – чтобы брать деньги за «срочное» решение бытовых проблем, представляясь их доверенным лицом.
Лариса, краснея, пообещала немедленно очистить базу. Семёнову пришлось написать объяснительную. Системную ошибку устранили, доступ ему перекрыли. Артём вышел на улицу, оставив за стеклянной дверью тихий скандал.
Он посмотрел на свой подъезд. Теперь он знал: иногда самое криминальное, что случается с недвижимостью, печатается на струйном принтере.
Что делать, если обнаружили себя в подобной ситуации:
- Запросите в УК актуальную выписку из реестра собственников и всех доверенных лиц по вашему адресу.
- Сверьте все номера документов и даты. Любые несоответствия – повод для письменного запроса к руководству УК.
- Обратитесь к нотариусу, якобы заверившему сомнительную доверенность, для проверки её подлинности через реестр.
- При явных признаках подделки документов направляйте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
