Артём приехал в новый жилой комплекс «Северные зори» на встречу с клиентом. Он работал риэлтором и хотел показать квартиру. Во дворе пахло свежеуложенным асфальтом и краской от только что покрашенной детской площадки.
Клиентка, женщина с сумкой из элитного бутика, уже ждала его у подъезда. Она окинула двор критическим взглядом и ткнула каблуком в странный объект у стены. «Это что? – спросила она. – Парковка для велосипедов или современное искусство?» Артём посмотрел и обомлел. Вместо стандартной металлической стойки на бетонном основании красовалась массивная деревянная конструкция, увитая искусственным газоном и с крошечными кустами самшита в горшках. Она занимала пространство метров на пять.
Несоответствие в отчёте
Вопрос управляющему
Артём зашёл в офис управляющей компании. Менеджер Сергей, улыбчивый парень в строгой рубашке, выслушал его. «Всё по смете, Артём Николаевич, – заверил он, листая файл на компьютере. – Это дизайнерское решение. Ландшафтный дизайн интегрирован в малые архитектурные формы. Повышает привлекательность жилого комплекса». Он показал строку в расходном отчёте: «Обустройство велопарковочных мест – 275 000 рублей». Сумма казалась завышенной, но не катастрофически.
Царапина на краске
Возвращаясь к машине, Артём снова взглянул на диковинную парковку. Его взгляд упал на торец одного из деревянных брусьев. Там, где искусственный газон чуть отошёл, была видна свежая сколотая краска. А под ней – знакомый шаг металлических труб. Он ковырнул ногтём. Труба была старой, слегка ржавой. Никто не стал бы красить и прятать в дерево новую трубу.
Случайная находка
Разговор с дворником
Вечером Артём задержался, чтобы дозвониться другому клиенту. Во дворе он встретил дворника, старика Василия, который подметал дорожки. «Дядь Вась, а эту штуку недавно поставили?» – спросил Артём, кивая на парковку. «Да вчера только, ночью, – буркнул дворник. – Шумели, мешали спать. А старую-то, железную, ещё позавчера демонтировали. Совсем новенькая была, месяц как поставили. Куда дели – неизвестно».
Связующее звено
В голове у Артёма щёлкнуло. Новая парковка, месяц назад, демонтирована. А в отчёте УК, который он видел сегодня, значилась одна-единственная строка на обустройство. И дата проведения работ стояла как раз позавчерашняя. Получалось, что новую стойку убрали, а на её место водрузили эту маскировку из старых материалов, списанных, вероятно, с другого объекта. И отчитались по полной стоимости.
Объяснение за строительным забором
Прямой вопрос
Артём подкараулил менеджера Сергея у служебного входа на следующий день. Тот пытался увильнуть, но Артём был настойчив. «Сергей, я видел старую трубу под деревяшкой. И знаю, что здесь месяц стояла новая стойка. Её демонтировали. Куда?» Сергей помялся, покраснел и махнул рукой: «Ладно, не делайте из мухи слона. Её на стройплощадку третьего корпуса перевезли. Там комиссия была, нехватку по благоустройству закрыли срочно нужно было. А здесь… ну, надо же было как-то отчитаться, что работы проведены. Взяли что под рукой было».
Итог инцидента
Артём сфотографировал конструкцию, нашёл в архиве на сайте застройки фото старой велопарковки и сверил даты. Директору УК пришлось признать, что работы проведены не были, а средства по статье списаны. Обещали вернуть всё как было. Клиентка от покупки в этом ЖК отказалась. Артём стоял у подъезда и наблюдал, как два рабочих с недовольными лицами расковыривают деревянный каркас, освобождая ржавые трубы. Иногда чтобы что-то спрятать, нужно это не убрать, а нарядить во что-то совершенно нелепое.
Памятка: что делать, если вы обнаружили несоответствие в благоустройстве двора
- Сфотографируйте объект, зафиксируйте дату.
- Запросите в управляющей компании акты выполненных работ по интересующей вас статье расходов.
- Обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию вашего города для проведения проверки.
- На собрании собственников поставьте вопрос о необходимости ревизии отдельных статей расходов УК.
