Анна получила сообщение от риэлтора Артёма с фотографией квартиры в новостройке. Снимок был чёткий, солнечный, но взгляд сразу зацепился за пустой угол в правой части кадра. Именно там обычно ставили печать управляющей компании о приёмке. Странно, подумала она.
Она приехала на осмотр. В подъезде пахло свежей краской и бетонной пылью. Артём, улыбчивый и подтянутый, уже ждал у лифта, жестикулируя с телефоном у уха.
Неуместный блеск
Осмотр с риэлтором
Артём лихо распахнул дверь, демонстрируя просторную гостиную. «Как на фото, только лучше, живьём-то всё солиднее смотрится», – уверенно заявил он. Анна кивала, но краем глаза искала тот самый угол. Он был пуст. Зато на стене рядом висел новый электронный щиток, его полированный корпус слегка отсвечивал.
Вопрос без ответа
«А где печать УК о приёмке? На фото её нет, я думала, просто не попало в кадр», – спросила Анна. Артём сделал удивлённое лицо: «Да какая печать? Их теперь вообще не ставят, всё в цифре. Вот акты подписываем электронно». Он потряс телефоном. Версия звучала правдоподобно, но Анна заметила, как он отвел взгляд к тому самому щитку.
Цифровой след и пыльный пол
Разговор с прорабом
Спускаясь этажом ниже, Анна столкнулась с прорабом в запылённой спецовке, тащившим коробку с кабелем. «Извините, а печати на актах у вас сейчас действительно не ставят?» – уточнила она. Прораб хмыкнул: «Какие электронные? Каждую квартиру заклеиваем как значок, иначе сдачу не подпишут. Вон, штампик у меня в кармане вечно болтается».
Находка под ногами
Вернувшись в квартиру, Анна сделала вид, что рассматривает вид из окна. Артём нервно переминался с ноги на ногу. Она наклонилась, будто поправляя ботинок, и подняла с пола у самого плинтуса смятый клочок бумаги. Это был обрывок акта приёмки с оттиском печати и датой недельной давности. Значит, печать ставили. Но её следы убрали.
Объяснение за дверью
Разговор у электрощитка
Анна развернула бумажку. «Артём, почему вы заклеили оттиск печати этим щитком и прислали мне фото без него?» Риэлтор сник. Оказалось, печать была поставлена с пометкой о мелком недоделе – неработающей розетке. Чтобы не терять время на устранение и не отпугнуть покупателя, он прикрыл следы щитком и сделал «чистое» фото. Мотив был прост – побыстрее закрыть сделку.
Итог в вахтовом журнале
Анна сфотографировала найденный обрывок и свежий след на обоях от скотча, которым крепили щиток. Артёму пришлось звонить хозяину и признаваться в хитрости. Тот потребовал срочно вызвать электрика. Обещали всё исправить за день. Анна молчала. Риэлторская уловка ради экономии пары дней обернулась испорченной репутацией и сорванным показом.
Иногда достаточно одного кусочка бумаги с печатью, чтобы сорвать маску с идеальной, на первый взгляд, истории.
Что можно сделать в подобной ситуации:
- Всегда лично проверяйте квартиру на соответствие описанию и фотографиям.
- Требуйте оригиналы документов о приёмке объекта у застройщика или управляющей компании, а не их копии или фотографии.
- В случае обнаружения несоответствий, обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию или правление ЖСК/ТСЖ для официального подтверждения состояния квартиры.
- Для собственной уверенности можно обратиться к независимому специалисту-технику для оценки качества проведённых работ и выявления скрытых недостатков.
