В подъезде пахло свежей шпаклёвкой и остывшим кофе из стаканчика, забытого на батарее. Артём приехал принимать квартиру в новом доме, но лифт почему-то не работал, и ему пришлось подниматься пешком на пятый этаж.
На площадке его ждал риэлтор Виктор, улыбчивый и немного взволнованный. Он нервно перебирал ключами в руке, поздоровался и сразу повёл показывать объект.
Идеальная отделка с одним изъяном
Квартира сверкала. Ровные стены, блестящие розетки, идеально уложенный ламинат. Артём прошёл по всем комнатам, проверяя углы и стыки. Всё выглядело безупречно, но его смущала полная тишина. Ни звука с соседних объектов, хотя дом официально уже сдан.
Тишина за стеной
Артём подошёл к окну в гостиной. Во дворе не было ни души, ни машин строителей, ни привычных паутин проводов от рабочих удлинителей, свисающих с балконов. Странно для дома, где ещё месяц назад кипела деятельность.
Объяснение с подвохом
«Да все уже давно заехали, – бодро отрапортовал Виктор, заметив его взгляд. – Отделочники работали быстро, бригада от застройщика, золотые руки. Никакого шума, никакой пыли. Всё цивилизованно».
Неправильный плинтус
Артём кивнул и снова прошёлся по коридору. Он присел, чтобы поправить шнурок, и взгляд его упал на пластиковый угловой плинтус у входной двери. Он был идеально чистым, новым, но на одном из отрезков ясно виднелся аккуратный след от термоклея. След, который обычно остаётся, когда плинтус уже однажды ставили, а потом сняли.
Свидетель за стеной
Спускаясь по лестнице, Артём встретил курьера, который искал другую квартиру. «Да тут почти все пустые, – пожаловался парень, сверяясь с телефоном. – Я вчера три адреса отсюда объездил, только одна бабушка на первом этаже въехала, да и то неделю назад».
Встреча в пустом доме
Эта фраза стала последней каплей. Артём развернулся и поднялся обратно. Виктор всё ещё был в квартире, разговаривал по телефону и что-то оживлённо доказывал кому-то по поводу акта приёмки.
Разговор начистоту
Артём подождал, пока риэлтор закончит звонок, и указал на плинтус. «Объясните, откуда следы клея на новом плинтусе? И куда делись все соседи?» Виктор попытался отшутиться, но вид у него стал виноватым.
Скандал в голых стенах
Оказалось, квартира была не с чистовой, а с предчистовой отделкой, которую застройщик сдал месяц назад. Риэлтор и прораб из управляющей компании договорились за небольшую доплату «превратить» её в чистовую для быстрой продажи. Они сняли старые плинтуса и поставили новые, кое-как переклеили обои, но следы предыдущего монтажа спрятать не удалось. Вся история выплыла наружу прямо посреди пустой квартиры с голыми стенами за фальш-перегородками.
Виктору и прорабу пришлось признать аферу. Они пообещали вернуть Артёму задаток и официально оформить квартиру в том состоянии, в котором она была на самом деле. Артём достал телефон и начал фотографировать все нестыковки, а риэлтор беспомощно развёл руками. Иногда идеальный вид – всего лишь дешёвая ширма, за которой прячутся углы и чьё-то желание срубить по-быстрому.
Памятка: что делать, если заподозрили неладное при приемке квартиры
- Внимательно осмотрите все поверхности, стыки, плинтуса на предмет следов предыдущего монтажа или ремонта.
- Поговорите с возможными соседями или курьерами – они часто знают реальную ситуацию в доме.
- Фиксируйте все находки на фото и видео.
- Требуйте официальные акты скрытых работ, если они должны были быть.
- В случае давления или несоответствий обращайтесь в надзорные органы, например, в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
