Анна прищурилась, сверяя номер квартиры с бумажкой в руке. Влажный отпечаток от стакана с кофе расплылся на распечатке сметы, заляпав цифры. Она, риэлтор, вела клиентов в этот новостройк у моря, и теперь разбиралась с их первой претензией.
Во дворе пахло свежей щепой и только что уложенным асфальтом. Но от обещанного «озеленения с зонированием» веяло лишь пылью и недоумением.
Нестыковка у контейнеров
Смета и реальность
Клиенты тыкали пальцем в план благоустройства, а затем – на голый участок земли рядом с мусорными баками. «Вот здесь, – показывала жена, – по вашему генплану должна быть та самая контейнерная площадка с навесом и живой изгородью. Где она?» Анна молча листала папку. В смете, подписанной застройщиком, строчка «Устройство ограждённой площадки для ТКО с высадкой растений» присутствовала. Сумма – внушительная.
Версия прораба
Прораб Михаил, человек в заляпанной краской спецовке, хмуро объяснил: «Так её же перенесли! Место неподходящее, ветром мусор разносило. Сделали всё по нормам, вон там, за углом». Новая площадка и правда была: свежий бетон, аккуратные контейнеры. Но без намёка на обещанные кусты и декоративный щит.
Копаем глубже
Сломанная версия
Анна обошла старую площадку. Земля была не просто пустой. На ней лежали свежие рулоны дёрна, аккуратно свёрнутые в трубки, будто их привезли и бросили в последний момент. Рядом валялся бирка от подрядчика по озеленению «Зелёный Форт» с датой поставки – позавчера. Значит, растения должны были быть здесь, а не на новом месте.
Соседский намёк
Сторож Василий Иваныч, греясь на солнышке у будки, буркнул под нос: «Да водила ихний, с «Зелёного Форта», разгружался тут. Говорит, мол, везу кусты для мусорок. А ему звонок – разворачивай, мол, вези на склад временный, адрес сменился». И добавил, зевнув: «Складом этим, поди, гараж брата того… как его… Михаила, прораба».
Объяснение за бетонным забором
Разговор у гаража
Анна приехала по указанному адресу. Гаражный кооператив, забор. Из-за ворот как раз выезжала машина с прицепом, доверху загруженная саженцами туи. За рулём сидел Михаил. Увидев Анну, он резко затормозил.
Мотив и обещание
Выяснилось всё просто. Брат Михаила владел фирмой-подрядчиком. Старую площадку решили «освободить» под парковку для другого, крупного клиента застройщика. А растения, уже оплаченные дольщиками, тихо уезжали на перепродажу. Михаил, пунцовый, оправдывался: «Да я же всё сам смонтирую! Бесплатно! Через неделю!». Анна сфотографировала прицеп с растениями и номер машины.
Управляющей компании пришлось признать «недоразумение». Застройщик, чтобы избежать скандала, пообещал в течение трёх дней не только установить площадку, но и добавить вдвое больше зелени. Михаил получил строгий выговор.
Анна смотрела, как на следующий день рабочие в спешке разворачивали рулоны дёрна. Интересно, с какого теперь объекта их сняли.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Внимательно сверяйте подписанные планы благоустройства и сметы с тем, что реализовано на самом деле.
- Фиксируйте все несоответствия на фото и видео с привязкой к дате.
- Направляйте официальный запрос в управляющую компанию или застройщику с требованием разъяснений.
- В случае отсутствия реакции обращайтесь в органы жилищного надзора вашего региона и Роспотребнадзор.
