Андрей прижал телефон к уху, пытаясь разобрать слова редактора сквозь шум ветра в подъезде. Его заданием был материал о проблемах с коммуникациями в старых домах после смены управляющих компаний. Он выбрал свой же дом – типовую панельную девятиэтажку, где всё должно быть просто и предсказуемо. Пахло старым деревом и сладковатым ароматом чьих-то только что купленных апельсинов.
Разговор прервался, и Андрей опустил телефон. Его взгляд упал на старую, заляпанную краской дверь под лестницей между первым и вторым этажами. Он прожил здесь пять лет и всегда считал, что это глухой технический шкаф. Но сегодня дверь была приоткрыта, а внутри виднелся не бетонный завал, а уходящий вниз узкий проход с кирпичными ступенями.
Странная находка
Неучтённые метры
Андрей спустился по скрипящим ступеням. Внизу оказалось небольшое помещение, метров десять, с голыми кирпичными стенами и единственной лампочкой под потолком. В углу стояли картонные коробки с надписью «Архив. УК „НашДом“». Его насторожило: при чём тут управляющая компания? И почему в его доме есть непонятное помещение, которого нет в техническом паспорте, с которым он как собственник знакомился?
Версии и нестыковки
Объяснение управдома
На следующий день Андрей зашёл в офис своей УК. Управдом, Валентина Петровна, выслушала его и доброжелательно улыбнулась. «А, это! Да мы там старые счётчики и документацию храним. Всем подъездом место утвердили, ещё при предыдущем застройщике. Всё законно». Она показала подписанный кем-то акт о передаче помещения в пользование УК. Версия звучала правдоподобно.
Соседская приметка
Вечером Андрей разговорился с соседом-старожилом на лавочке у подъезда. Тот, кашлянув, пробурчал: «Подвал? Да там лет десять никто не был. Пока эту вашу УК не привезли, дверь и не открывалась». Эта фраза не совпадала со словами управдома о «законном» и активном использовании.
Случайная оговорка
Решающей стала встреча в офисе продаж новостроек того же застройщика, что когда-то сдавал дом Андрея. Журналист делал вид, что присматривает квартиру. Менеджер, пытаясь продать объект, хвастался: «У нас каждая пядь учтена! Даже технические подполья в старом фонде мы в оборот вводим – сдаём надёжным партнёрам под хранение». Андрея осенило: а его подвал как раз из этой категории.
Объяснение за закрытыми дверями
Беседа в подвале
Андрей пригласил Валентину Петровну пройти в найденное помещение. Подвал был уже почти пуст – коробки исчезли. «Так в чём дело-то?» – начала она, но замолчала, увидев его взгляд. Он не стал юлить: «Вы сдаёте это место кому-то под склад. Застройщик передал его вам по старой схеме, как „неучтёнку“, а вы сдаёте в аренду, и деньги идут мимо кассы дома». В тишине подвала был слышен лишь гул воды в трубах.
Через неделю на общем собрании собственников Валентина Петровна, краснея, объявила о «обнаружении дополнительной площади» и предложила включить её в общее имущество. Арендатор съехал, а полученный за полгода доход предложили направить на покраску подъезда. Жители, в предвкушении ремонта, лишь перешёптывались.
Андрей смотрел, как маляры снимают старую табличку с названием УК, и думал, что главные тайны часто прячутся не за семью печатями, а за самой обычной дверью, на которую все уже давно перестали обращать внимание.
Памятка: что делать, если вы обнаружили непонятное помещение в доме
- Запросите у управляющей компании технический паспорт дома и документы на общее имущество.
- Обратитесь в Росреестр для уточнения сведений о объекте недвижимости.
- Если помещение используется непонятно кем, напишите заявление в жилищную инспекцию.
- Поднимите вопрос на общем собрании собственников.
