Антон припарковался у невзрачного бизнес-центра на окраине, где должен был состояться финальный расчёт за квартиру в новостройке. Воздух в подъезде пахнет свежей краской и пылью, словно ремонт только что закончили, но наспех.
Его риелтор, Лариса, уже ждала у дверей офиса застройщика «Перспектива-Строй». На двери висела новая пластиковая табличка, глянцевая и без единой царапины.
Сомнительная переуступка
Нестыковка в документах
Менеджер Алексей, щеголявший в дорогом костюме, но с потёртым ежедневником, разложил бумаги. Антон машинально провёл пальцем по договору цессии – документ о переуступке прав от первого покупателя. Бумага была идеально гладкой, отпечатанной на принтере, который явно стоял тут же, в углу.
Вопрос к риелтору
– Ларис, посмотри-ка на дату регистрации первичного договора, – тихо сказал Антон. – И на дату этой цессии. Первый покупатель, по документам, приобрёл права всего две недели назад. И сразу их уступает? Зачем?
– Странно, – нахмурилась Лариса. – Обычно так не делают. Алексей, а кто этот первый покупатель? Почему он так быстро продаёт?
– Инвестор, – пожал плечами менеджер. – Люди вкладываются, быстро фиксируют прибыль. Обычная практика. Все документы в порядке.
Бумажная пыль и следы
Сбой в версии
Антон взял в руки приложение к договору – распечатку из реестра. Он заметил, что номер первичного договора был набран другим шрифтом, чуть крупнее и жирнее. Мелочь, но резануло глаз. Словно его вписали позже.
Звонок в банк
Лариса отошла к окну и сделала пару тихих звонков. Вернулась бледная.
– Это фейк. Номера этого договора в системе банка, который якобы выдавал кредит первому покупателю, не существует. Его там никогда не было.
Игра без прав
Конфронтация в офисе
Антон упёрся взглядом в менеджера Алексея.
– Ты продаёшь мне права, которых у твоего «первого покупателя» не было. Вы его сами придумали, чтобы накрутить цену и провести сделку мимо кассы налоговой. Да?
Алексей заерзал. Из соседней комнаты вышел незнакомый мужчина в простой куртке, представился юристом. Но по нему было видно – просто свой человек.
Признание и обещания
– Ладно, не делайте из этого проблему, – заговорил юрист. – Техническая ошибка. Мы вам другую квартиру предложим, по старой цене. Без переуступки, прямо от застройщика. Оформляем?
Антон молча собрал свои бумаги. Лариса уже снимала на телефон уставные документы фирмы на стене. Обещать они могли что угодно.
Сделка рухнула, оставив после себя вкус бумажной пыли и обмана. Иногда самый криминал тише шелеста свежеотпечатанного листа.
Памятка: что делать, если подозреваете мошенничество с недвижимостью
- Проверяйте историю объекта на сайте Росреестра.
- Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правах продавца.
- Сверяйте все даты и номера договоров в документах.
- При малейших сомнениях обращайтесь к независимому юристу.
- Сообщить о фактах мошенничества можно в правоохранительные органы.
