Артём приехал в свою старую трёшку на окраине, чтобы наконец-то подписать договор купли-продажи. Квартира уже несколько месяцев как пустовала, пахло пылью и одиночеством. Он договорился с риэлтором, что встретятся прямо в подъезде, чтобы не тащиться в офис.
Но вместо Сергея, с которым он общался всё это время, его ждала незнакомая женщина в ярко-красном пальто. Она представилась его новым агентом и протянула ему папку с документами.
Не та бумага
Встреча в подъезде
– Сергей немного приболел, все вопросы через меня, – улыбнулась женщина, представившаяся Ларисой. – Давайте быстрее подпишем, покупатель уже ждёт перевод. Вот доверенность от собственника, ваша тётя всё оформила у нотариуса.
Артём машинально взял листок. Бумага была тонкой, почти шершавой, а печать нотариуса показалась ему каким-то плоским, необъёмным. Он повертел лист в руках, и его взгляд упал на мелкий шрифт в углу. «Ксерокопия» – было отпечатано бледно-серым тонером.
Первая неувязка
– Это же копия, – удивился он. – Где оригинал? На копии нотариус не ставит живую печать, только заверяет её как копию. А здесь вроде как настоящая.
Лариса махнула рукой, будто отмахиваясь от назойливой мухи. – Да какая разница? Все документы уже в банке у покупателя, это просто для вас, для папки. Тётя ваша в другом городе, оригинал она нам почтой отправила, мы его сразу в сделку вложили.
Объяснение звучало гладко, но Артём помнил, как его тётя три месяца ругалась по телефону, что никуда ехать не будет и ничего никому почтой шлёпать не станет.
След на ксероксе
Разговор с тётей
Выйдя на улицу, Артём тут же набрал родственницу. Та оказалась дома и была крайне удивлена. – Какую доверенность? Я же тебе сказала: напишу простую, от руки, что разрешаю тебе квартиру продать. И всё! К нотариусу я не ходила, никому ничего не отправляла.
Находка в папке
Вернувшись в подъезд, Артём сделал вид, что раздумывает над предложением покупателя, и попросил показать ему всю папку с документами ещё раз. Пока Лариса листала страницы, он заметил уголок другого документа – акт приёма-передачи ключей. И на нём стояла подпись Сергея, его первого риэлтора. Дата была сегодняшней.
Сергей не болел. Он был здесь, в этом доме.
Звонок из управляющей компании
Тут зазвонил телефон Ларисы. Она отошла к лифту, и Артём услышал обрывок фразы: «…да, Серёж, всё под контролем, он верит…». А через минуту из квартиры напротив вышла вахтёрша из УК и, проходя мимо, бросила Ларисе: – Ваш там, в каморке, кофе остыл. Ждёт, когда вы с этим клиентом управитесь.
Кофе в каморке
Объяснение за дверью
Артём прошёл прямо к служебному помещению и распахнул дверь. За столом, мирно попивая кофе из бумажного стаканчика, сидел Сергей. Увидев Артёма, он поперхнулся.
Выяснилось всё за пару минут. Лариса была его женой. Они работали дуэтом. Оригинал простой рукописной доверенности от тёти у них был, но для банка она не годилась. Они и надеялись, что Артём не заметит подмены, а банк примет красивую ксерокопию с якобы настоящей печатью, которую они сами и распечатали. Ради скорейшей сделки и своих процентов с двух сторон.
Сергею пришлось краснеть и звонить покупателю, чтобы перенести сделку. Артём настоял на том, чтобы тётя лично приехала и оформила всё как положено. Дуэту риэлторов пришлось вернуть предоплату и забыть о двойном проценте. Артему же это стоило месяца ожидания.
Иногда самое важное кроется не в обещаниях, а в мелком сером шрифте в углу листа.
Что делать в такой ситуации?
- Всегда требуйте оригиналы нотариально заверенных документов. Сравнивайте печать на оригинале и на копии.
- Лично связывайтесь со всеми участниками сделки, указанными в документах, чтобы перепроверить информацию.
- Не подписывайте ничего, если хотя бы одна деталь вызывает сомнение.
- Обращайтесь в нотариальную палату для проверки подлинности доверенности.
- В случае конфликта можно написать заявление в Росреестр или в правоохранительные органы для проверки действий риэлторов.
