Сергей приехал на сдачу новостройки с утра пораньше. В кармане у него лежал договор долевого участия, а в голове – чёткий план расстановки мебели в долгожданной трешке. Воздух в подъезде ещё пах краской и свежей штукатуркой, обещая новую жизнь.
На его этаже уже толпились другие дольщики. Все ждали представителя застройщика с ключами. Сергей заметил, что дверь в его будущую квартиру чуть приоткрыта. Он заглянул внутрь и замер.
Неучтённая ниша
План и реальность
Войдя, он сразу достал план из папки. Всё совпадало: площадь, расположение комнат, высота потолков. Но вот огромная ниша в стене между кухней и гостиной, которую он сразу приметил для холодильника, на бумаге отсутствовала. Будто её и не было. На плане была ровная стена.
Версия сдатчика
Подошедший риэлтор застройщика, Артём, лишь улыбнулся. «Это бонус! – сказал он, похлопав Сергея по плечу. – Конструктивная особенность монолита. Все в восторге от дополнительного места для хранения. Проект немного корректировали по ходу строительства, мелкие изменения неизбежны».
Следы на бетоне
Соседский вопрос
Сергей вышел на лестничную клетку, где курил мужчина из квартиры напротив. Разговорились. «А у вас в коридоре тоже эта дыра в стене?» – спросил Сергей. Сосед нахмурился. «Какая дыра? У меня всё ровно, по проекту. Смотри». И он показал на свой план, который держал в руках.
Новый поворот
Вернувшись в свою квартиру, Сергей прошёлся вдоль загадочной ниши. Он наклонился и провёл рукой по её внутреннему углу. Штукатурка там была идеально гладкой, а сбоку он нащупал аккуратные следы от перфоратора. Нишу не планировали. Её выдолбили уже потом.
Разговор в пустой квартире
Объяснение застройщика
Сергей дождался, когда Артём останется один, и подошёл к нему, указывая на следы сверления. «Это не особенность, это дыра. Её сделали после сдачи каркаса. Зачем?» Артём вздохнул, его деловая улыбка исчезла. Он оглянулся и тихо объяснил: «На этаже выше – общий стояк. Требовался доступ для ревизии. Проще было сделать проём здесь, чем переносить узел. Мы думали, вас это устроит».
Итог инцидента
Сергей молча достал телефон и сфотографировал нишу, следы инструмента и план. Артём, видя его настойчивость, пообещал внести изменения в техническую документацию и компенсировать «неудобство» уменьшением суммы по очередному платежу. Руководство придётся уведомить о «строительной оплошности».
В итоге все остались при своих, но осадок, конечно, остался. Стоя у окна с видом на ещё недостроенный двор, Сергей наблюдал, как Артём уже с новой улыбкой вручает ключи следующей семье. Все любят подарки, даже если это просто дыра в стене.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Внимательно сверяйте планировку квартиры с планом БТИ, который является основным документом.
- Фиксируйте все несоответствия на фото и видео с привязкой к дате.
- Требуйте внесения изменений в техническую документацию или составления акта о несоответствии.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, а при необходимости – в органы строительного надзора вашего региона.
