Утро началось с пыли. Александр, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, протирал пальцем пластиковую табличку на двери квартиры №34, размазывая серую взвесь. Хозяин съехал месяц назад, оставив после себя лишь голые стены и тишину. Но звонок от потенциального покупателя, желавшего немедленно осмотреть лот, заставил Александра сорваться с совещания и мчаться через весь город. Ключа у него не было – по договорённости с управляющей компанией, дубликат должен был лежать в ключнице на первом этаже.
Щитовая оказалась крохотной, заставленной щёлками счётчиков. Дверца металлического ящика для ключей висела на одной петле. Внутри, на крючках, болталось с десяток ключей, некоторые покрылись лёгкой паутинной. К каждому был прикреплён пожелтевший листок, заламинированный скотчем, – старые доверенности от УК на право доступа для уборки, проверок, показа. Александр потянулся к ключу с биркой «кв. 34». Бумажка на нём была белой, почти сияющей на фоне остальных. Чистый, ровный лист, без заломов и потёртостей.
Неучтённый доступ
Вопрос вахтёру
– Никифорыч, вы ключ от тридцать четвёртой не выдавали? – Александр протянул светящуюся бирку пожилому вахтёру, сидевшему за стойкой с графиком дежурств.
– Да ну, кому её выдавать-то? – мужчина хмыкнул, снимая очки. – Пустая же. Давно уже. Ключи тут только для сантехников да электриков наших. А эти бумажки… – он махнул рукой, – им по году, не меньше. Лежат и лежат.
Сбой в объяснениях
Соседский намёк
На лестничном пролёте Александр столкнулся с жильцом с верхнего этажа, выносившим мусор.
– Ох, и шумели же у них вчера, – пробурчал тот, отвечая на вежливый кивок. – Как будто мебель двигали. Я думал, новые хозяева уже заехали.
Объяснение за дверью
Разговор в пустой квартире
Александр поднялся обратно. Дверь в квартиру №34 была приоткрыта. Войдя, он увидел не сантехника, а молодого человека в чистой спецовке с логотипом местного агентства недвижимости «Уютный угол». Тот растерянно крутил в руках рулетку.
– Вы кто? – спросил Александр, перекрывая выход.
Объяснения посыпались путаные: мол, замер делает, квартира вот-вот поступит в продажу, ему дали ключ в УК. На прямой вопрос о доверенности парень сник и показал телефон. Последнее сообщение от его начальницы, Татьяны: «Возьми ключ в щитовой, бирка новая. Скажешь, если что, что от управляющих».
Итоги махинации
Александр сфотографировал переписку и саму доверенность. Оказалось, конкурентка из «Уютного угла» договорилась с кем-то из УК оформить липовый документ, чтобы первой вывести клиентов на «свободный» объект, пока его не сняли с публикации. Никифорыч тут был ни при чём – ему просто не доложили. Пришлось звонить директору УК и владельцу квартиры. Татьяне пришлось отказаться от претензий на лот и нести извинения. Ключ вернули на место, а доверенность, теперь уже по-настоящему пожелтевшую, разорвали.
Иногда конкурентная борьба ведётся не в кабинетах, а в пыльных щитовых, с помощью принтера и пачки бумаги.
Памятка: что делать, если обнаружили подозрительный документ в доме
- Сфотографируйте артефакт целиком и крупно, чтобы были видны все детали, даты и подписи.
- Не устраивайте скандал на месте. Сначала зафиксируйте, затем обратитесь к старшему по смене в УК или напрямую к руководителю управляющей организации.
- Напишите заявление в управляющую компанию с требованием провести внутреннюю проверку и предоставить вам письменный ответ.
- Если ситуация затрагивает ваши права собственника или арендатора, можно проконсультироваться с юристом, подготовив собранные доказательства.
