Артём приехал в офис продаж за ключами. Всё пахло свежей краской и надеждой, пахло новосельем. Он подписал ДДУ два года назад, выбрал квартиру с видом на сквер, теперь вот дождался.
Менеджер, весёлый парень в идеальном галстуке, скользнул пальцем по экрану планшета и вдруг помрачнел. «Вот ваш пакет документов, – сказал он, – но есть нюанс с площадью. После переименования ЖК из «Северного сияния» в «Скандинавию» параметры немного подкорректировали».
Цифры против фактов
Первая неувязка
Артём взял распечатку. В графе «Общая площадь» стояла цифра на три метра меньше, чем в его экземпляре договора. «Это опечатка?» – спросил он. Менеджер покачал головой: «Нет, мы просто привели всё к единому стандарту учёта. Раньше были технические погрешности».
Объяснение застройщика
Директор по продажам, женщина с усталыми глазами, подтвердила: да, после ребрендинга весь жилой комплекс перевели на новую методику расчёта. Лоджии теперь считают с понижающим коэффициентом. Это, якобы, честнее и прозрачнее для всех. Звучало гладко.
Старый план на новом столе
Артём вернулся в свой будущий подъезд, достал из папки замусоленный план квартиры. Сверял с только что выданным техническим паспортом. Коэффициент на лоджию был учтён и в его старом договоре. Значит, дело не в методике. Просто площадь взяли и уменьшили.
Ключ от тайны
Соседский разговор
У лифта он столкнулся с соседом, который заказывал замер для гардин. «Да мне эти замерщики всё уточнили, – пожаловался тот, – говорят, у вас тут не три метра лоджия, а все три двадцать. По внешнему периметру, без всяких коэффициентов».
Связующее звено
Артём отыскал в чате жильцов сообщение полугодовой давности. Кто-то выкладывал скан письма от застройщика о предстоящем переименовании ЖК. Письмо было подписано тем самым директором по продажам. А внизу мелким шрифтом значилось: «…в связи с оптимизацией налоговой нагрузки».
Финал в голых стенах
Прямой вопрос в пустой квартире
Артём подкараулил директора на её же этаже, в ещё пустой квартире с голыми стенами и звонким эхом. Он не стал ходить вокруг да около. Положил на подоконник два документа – свой и новый. Спросил прямо: «Налог на прибыль с этих трёх «лишних» метров со всего ЖК выйет хороший? Вы поэтому комплекс переименовали? Чтобы старые договоры аннулировать?»
Итог без прикрас
Женщина посмотрела в окно, потом на Артёма. Сказала, что это инициатива бухгалтерии. Что всё вернут к первоначальным цифрам, оформят допсоглашения. Что это досадное недоразумение. Пообещала лично всё уладить к завтрашнему дню. Артём кивнул и попросил это обещание на бумаге.
Он вышел на улицу. С балкона на пятом этаже доносились голоса – менеджер в галстуке что-то бодро объяснял новым покупателям. Артём зажмурился от яркого солнца. Теперь он знал, что новоселье начинается с рулетки в руках.
