Артём приехал на объект с папкой документов и хорошим настроением. Сегодня он должен был передать ключи новосёлам от трёх квартир в этом только что сданном доме. Его клиенты уже ждали внутри, обсуживая будущий ремонт.
Но на пороге подъезда его перехватил Вадим, представитель управляющей компании. Его лицо было напряжённым, а в руках он сжимал распечатку. «Артём, есть небольшой вопрос», – сказал он, и по его тону стало ясно, что вопрос не небольшой.
Неучтённые сантиметры
Сюрприз у лифта
Вадим протянул листок. Это была копия разрешения на ввод, которую УК только что получила от застройщика. Артём пробежался глазами по столбцам цифр. Всё было привычно, пока он не увидел площадь общих помещений. Она была значительно больше, чем в планах, по которым он продавал квартиры. «Смотри, – ткнул пальцем Вадим, – коридоры и холлы вдруг «раздулись». За счёт чего?
Первое объяснение
Артём сразу позвонил прорабу, курировавшему сдачу. Тот бодро ответил, что это просто техническая погрешность, всё согласовано, а фактические метры остались прежними. «Никто ничего не менял, просто в бумагах округлили», – заверил он, и в его голосе звучала лёгкая раздражённая усталость от придирок.
Запах свежей штукатурки
Нестыковка в этаже
Пока Артём разговаривал, Вадим отошёл к мусоропроводу. Он провёл рукой по откосам – они были свежеоштукатурены, и слой был подозрительно толстым. Вадим постучал костяшками пальцев. Звук был глухой, неестественный. Он ковырнул шпателем, который валялся рядом в коробке от плитки, и под слоем штукатурки оказался старый, грубый бетон. Ничего не было утоплено или перенесено.
Соседский свидетель
Из квартиры напротив вышел мужчина с собакой. Увидев их интерес к стене, он хмыкнул: «Красят-перекрашивают. Вчера тут бригада до ночи гремела, будто гипсокартон монтировали». Это не совпадало со словами прораба о том, что работы закончены неделю назад. Артём взглянул на Вадима – тот уже доставал рулетку.
Разговор в подсобке
Истинные метры
Они заперлись в подсобном помещении УК. Вадим разложил на столе оригинальный поэтажный план и свежую копию из разрешения на ввод. Расхождение было очевидным: застройщик «добавил» почти три квадратных метра на этаж в общие площади. «Понимаешь, в чём фишка? – сказал Вадим. – Эти метры теперь будут в составе общедомового имущества. А содержание и ремонт ОИ – это тариф, который платят собственники. То есть твои новосёлы». Застройщик, выходит, увеличил будущие платежи жильцов, чтобы снизить собственные расходы на содержание этих зон до передачи дома.
Обещание исправить
Артём вышел на руководство застройщика. После получаса споров и угрозы отозвать акты приёмки они сдались. Оказалось, «корректировку» инициировал отдел продаж, чтобы заложить больший резерв на эксплуатацию. Им пообещали в течение недели внести изменения и предоставить новые документы. Новосёлам пришлось объяснить задержку «внезапной проверкой электрики».
Артём вышел на улицу, закурил. Из подъезда вывалилась шумная группа отделочников с зелёными мешками для мусора, набитыми обрезками того самого гипсокартона. Он видел, как они грузят их в газель без опознавательных знаков, чтобы вывезти до утра.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно сверьте данные в разрешении на ввод объекта с первоначальным планом БТИ.
- Пригласите независимого специалиста для проведения обмеров до подписания акта приём-передачи.
- Направьте официальный запрос в органы строительного надзора для проверки соответствия построенного объекта проектной документации.
