Артём припарковался у новенького, но уже обжитого дома. Он приехал снимать квартиру для клиентов, которые уже почти согласились. Оставалось проверить последние мелочи. Воздух пахнет свежей штукатуркой и сладковатым дымом от мангала где-то во дворе.
На вахте УК сидел неохранник в растянутой футболке, смотрящий сериал на телефоне. Артём кивнул и направился к лифту, но мужчина окликнул его, спросив цель визита. Объяснив, Артём добавил, что хочет еще раз глянуть документы по дому, конкретно – разрешение на ввод. Прораб, Сергей Петрович, как раз проходил мимо, услышав это, нахмурился.
Сомнительная папка
Первое препятствие
Сергей Петрович, человек с пронзительными глазами и потёртым планшетом под мышкой, заверил, что всё в порядке. Он проводил Артёма в свой временный офис в цоколе, больше похожий на каморку с обогревателем. Из ящика стола он извлёк плотную папку с документами. Среди них лежала копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Артём взял лист. Бумага была гладкой, чистой, без пометок.
Неувязка в датах
Артём пробежался глазами по датам. Разрешение было выдано полгода назад. Но его память, тренированная на сотнях объектов, тут же подкинула деталь: он сам возил сюда клиентов всего четыре месяца назад, и тогда вовсю шли работы по отделке подъездов. Сроки сдачи явно сдвигались, а документ был оформлен так, будто дом уже тогда был полностью готов. Это было странно.
Тени прошлого
Версия прораба
«Всё согласовано, – буркнул Сергей Петрович, отбирая документ. – Сроки выдержаны, просто бумажная волокита, понимаешь. Одна бюрократия». Он махнул рукой, показывая, что разговор окончен. Его история звучала правдоподобно – с чиновниками и правда бывает всякое.
След от кофе
Когда прораб отвлёкся на звонок, Артём снова взглянул на папку. На её корочке, чуть выше названия жилого комплекса, виднелось аккуратное круглое пятно. От чашки. Такое же пятно, чуть светлее на выгоревшем пластике, было на соседней папке, лежавшей в шкафу. Та была подписана «Котлован. Рабочая документация». Две разные по времени папки, а след от кружки идентичный. Словно их часто клали рядом.
Случайная встреча
Во дворе Артём наткнулся на дворника, того самого, что жарил шашлык. Разговорились. Мужик оказался разговорчивым. «Да я тут ещё с котлована, – похвастался он. – Сергей Петрович меня с прошлой своей стройки забрал, грамотный мужик». Артём невзначай поинтересовался, давно ли тот работает. «Год как минимум, дом-то быстро рос». А по документам котлован должен был быть выкопан на полгода позже.
Объяснение за дверью
Разговор в подсобке
Артём вернулся к прорабу и прямо спросил про расхождение в датах начала работ. Сергей Петрович попытался отшутиться, но видя, что не выходит, сдался. Оказалось, застройщик начал копать котлован, не дождавшись всех согласований, чтобы успеть к сезону. Разрешение на ввод оформили задним числом, подогнав под него все остальные бумаги. А папки лежали рядом, потому что прораб сводил отчётность, создавая видимость правильной последовательности.
Тихий скандал
Артём не стал кричать. Он просто достал телефон и сфотографировал обе папки со следами от кружки, заодно засняв даты в документах. Он сказал, что его клиентам такой дом не подходит. Сергею Петровичу пришлось звонить начальству и с хмурым видом объяснять ситуацию. Обещали «всё уладить» к следующей неделе. Артём вышел на улицу. У подъезда дворник тушил угли, с любопытством поглядывая на него.
Иногда самое важное скрыто не в цифрах, а в пятне от утреннего кофе.
Что делать в подобной ситуации:
- Внимательно проверяйте даты во всех документах, особенно в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
- Сравнивайте заявленные сроки этапов строительства с реальными, по возможности общаясь с жильцами или рабочими.
- При обнаружении несоответствий фиксируйте их фото- или видеофактами.
- Обращайтесь с претензией непосредственно к застройщику, а в случае бездействия – в Роспотребнадзор и органы прокуратуры.
