Алексей приехал в офис продаж новостройки с одним чувством – скоро всё закончится. Оставалось лишь подписать последние бумаги по рефинансированию ипотеки. Воздух в помещении был спёртым, пахло свежей краской и дешёвым кофе из автомата.
Менеджер Анна, улыбаясь, протянула ему стопку документов. Алексей машинально подписывал лист за листом, пока его взгляд не зацепился за одно название. Строчка «Поручитель по кредиту» выглядела чужой. Он несколько раз перечитал её, но незнакомая фирма-поручитель снова бросалась в глаза.
Нестыковка в документах
Вопрос менеджеру
– Анна, здесь какая-то ошибка. Поручителем всегда значилась «СтройГарант», а тут… «Вектор-Капитал». Я никогда о такой не слышал.
Анна, не моргнув глазом, взяла документ. – Алексей, всё в порядке. Это наш новый партнёр, очень надёжный. «СтройГарант» просто сменил юрлицо, суть та же. Банк всё проверил и одобрил. Подписывайте, не волнуйтесь.
Сомнительная печать
Алексей вгляделся в копию свидетельства о регистрации «Вектор-Капитала». Печать на документе была размазанной, будто её поставили впопыхах. Дату регистрации компании едва можно было разобрать – она была всего двухмесячной давности. Слишком молодая контора для поручительства по крупному кредиту.
Тихий звонок и внезапная догадка
Разговор с бухгалтером
Отложив подписание, Алексей вышел в коридор и позвонил Марине, бухгалтеру своего малого бизнеса. Он описал ситуацию. Марина, хмыкнув, попросила продиктовать ИНН «Вектор-Капитала».
– Леша, этот ИНН… Он зарегистрирован по адресу массовой регистрации. Там сотни таких же «контор». Ни офиса, ни активов. «СтройГарант» – это солидная организация, а это – просто пыль. Ни один sane банк не принял бы такое поручительство добровольно.
Находка в старом договоре
Вернувшись за стол, Алексей сделал вид, что изучает другие страницы. Он порылся в своей папке и нашёл старый предварительный договор. В нём мелким шрифтом, в примечаниях, значилось: «В случае рефинансирования застройщик оставляет за собой право предложить альтернативное поручительство равной надёжности». Раньше он не придал этой фразе значения.
Объяснение за дверью склада
Прямой разговор
Алексей попросил Анну выйти пройтись, «подышать воздухом». Они остановились у служебного входа, рядом с кучей пустых картонных коробок.
– Анна, «Вектор-Капитал» – это однодневка. Зачем вы это сделали? «СтройГарант» обанкротился?
Менеджер покраснела и отвела взгляд. – «СтройГарант» просто поднял цену за свои услуги. А нам нужно было уложиться в бюджет по этому ЖК. Руководство сказало найти… эконом-вариант. Банк закрыл на это глаза, им же главное – формальное одобрение.
Сцена с директором
В этот момент из двери вышел директор офиса продаж. Услышав последнюю фразу, он резко оборвал Анну. Началась тихая, но яростная перепалка между ними прямо на глазах у Алексея. Директор кивал на него и шипел: «Я же говорил, что кто-нибудь заметит!».
Алексей достал телефон и сфотографировал страницу с поручителем и размазанной печатью. Он заявил, что без участия юриста и официального письма от застройщика с объяснениями ничего подписывать не будет. Директор, бледнея, стал говорить о «технической ошибке» и обещал в течение дня подготовить все документы от прежнего, настоящего поручителя. Анна молча смотрела в асфальт.
Иногда самое важное скрывается не в громких фразах, а в сносках под звон кофейного автомата.
