Утро началось с кофе, который Артём пролил на рубашку, пока мчался на встречу. Это было плохим знаком. Новый клиент, Сергей, нервно постукивал ногой в стерильном зале продаж, пахнущем свежей краской и дешёвым ламинатом. Он уже держал в руках распечатанный договор и пачку наличных.
Артём, риэлтор с пятилетним стажем, привык к странным местам сделок, но этот офис на окраине города, в только что сданной новостройке, вызывал у него лёгкую тошноту. Слишком ново, слишком пусто. Менеджер, представившийся Дмитрием, улыбался как робот.
Первая заминка
Сомнительная дата
Артём взял паспорт Сергея и договор. Всё было чисто. Но его взгляд зацепился за мелкий шрифт в углу договора. Дата регистрации фирмы-продавца. «ООО “Комфорт-Строй”». Он прищурился. Всего две недели назад. Сергей, покупатель, получил свой паспорт пять лет назад, после замены. А фирма, продающая ему квартиру, родилась вчера.
Слишком гладкое объяснение
«Всё в порядке, – голос Дмитрия зазвучал натянуто бодро. – Мы просто новые игроки на рынке, динамично развиваемся! Это дочерняя структура крупного холдинга». Он широко улыбнулся, показывая идеальные зубы. Артём кивнул, делая вид, что успокоился. Но его насторожила идеальная гладкость истории. Так не бывает.
Нить оборвалась
След от чашки
Пока Дмитрий отвлёкся на звонок, Артём скользнул взглядом по его столу. Рядом с клавиатурой стояла кружка с логотипом совсем другой компании – «Городские высоты», известного застройщика, с которым у Артёма были давние связи. Зачем сотруднику новоиспечённой фирмы кружка от конкурента? Случайность? Не похоже.
Разговор с вахтёром
Под предлогом курения Артём вышел к посту охраны. Пожилой вахтёр, скучая, смотрел сериал на телефоне. «Дмитрий-то? Да он тут с прошлого месяца крутится, ещё когда “Городские высоты” этот корпус достраивали. А эта контора… – он мотнул головой в сторону офиса, – они вчера табличку повесили». Всё стало на свои места.
Обман в чистом виде
Игра в дочки
Артём вернулся в офис и сел напротив Дмитрия. «Значит, “Комфорт-Строй” – это ваша новая дочка? – спросил он спокойно. – Интересно, почему тогда договор подготовлен на бланках “Городских высот”, а не ваших?» Дмитрий побледнел. Оказалось, это была личная авантюра менеджера. Он через однодневку продавал проблемную квартиру, которую ему доверили реализовать от основного застройщика, чтобы получить деньги в обход кассы и отчётности.
Итог скандала
Артём собрал документы и вежливо попрощался. Сергей, поняв, что его чуть не развели на крупную сумму, молча последовал за ним. Дмитрию пришлось срочно звонить начальству и оправдываться. Сделку, разумеется, сорвали. Артём вышел на улицу, глотнул прохладного воздуха. Он посмотрел на стеклянные стены новостройки, где в каждой второй квартире скрывалась своя маленькая тайна. Офисы-однодневки – как грибы после дождя, а доверчивые люди – как удобрение.
Памятка: что делать, если паспорт не бьётся с данными фирмы?
- Проверяйте ИНН и ОГРН компании на сайте ФНС.
- Изучите дату регистрации юридического лица – если ей несколько дней, это крайне подозрительно.
- Никогда не вносите предоплату наличными в сомнительных офисах. Требуйте аккредитив или расчёт через банковскую ячейку.
- Обращайтесь только к проверенным риэлторам с репутацией.
