Алексей приехал смотреть квартиру в панельной девятиэтажке на окраине. В подъезде пахло свежей краской, и это сразу насторожило. Обычно в таких домах пахнет старостью, сыростью и чужими ужинами.
Риэлторша, Марина, уже ждала его у лифта с дежурной улыбкой. «Дом как дом, но подъезд-то у нас – просто конфетка! Недавно управляющая компания сделала капитальный ремонт», – сходу завела она свою шарманку.
Слишком свежая краска
Осмотр с пристрастием
Алексей медленно прошелся по этажу. Стены действительно были безупречно выкрашены, плинтуса новые, ламинат на полу блестел. Но его взгляд зацепился за едва заметные разводы краски на ручке пожарного щита. Следы были свежими, липкими на ощупь.
Вопрос без ответа
«А когда exactly ремонт закончили?» – спросил он, глядя в окно на облупившийся фасад соседнего identical дома. Марина, не моргнув глазом, ответила: «Месяц назад. УК молодец, всё быстро сделали». Но Алексей заметил, что табличка с фамилиями сотрудников УК на доске объявлений была заляпана тем же белым цветом.
Кто и зачем
Разговор с соседкой
Пока Марина говорила по телефону, из квартиры напротив вышла пожилая женщина с пакетом мусора. Алексей помог ей донести сумку до мусоропровода. «Ремонт? – фыркнула она. – Какие там! Только лестничные клетки и покрасили, да и то вчера. Говорят, комиссия какая-то едет». Она махнула рукой и ушла.
Находка в щитке
Вернувшись к риэлтору, Алексей якобы случайно задел дверцу электрощитка. Она была не заперта. Внутри, среди пыльных проводов, лежал crumpled-up рабочий лист с печатью УК. В графе «Дата проведения работ» стояло сегодняшнее число, а в графе «Подпись» – размашистая закорючка.
Обман на поверхности
Прямой вопрос
Алексей развернул лист и показал его Марине. «Комиссия, говорите? Интересно, это они вам заранее работу подписали?» – спросил он тихо. Улыбка с лица риэлтора мгновенно исчезла. Она покраснела и начала быстро говорить, что ничего не знает, просто её попросили показывать квартиры именно сейчас, после «косметического обновления».
Итог без прикрас
Стало ясно, что УК срочно замазывала видимые дефекты к приезду проверки, а риэлторы охотно использовали это как плюс, чтобы быстрее сдать жилье. Алексей вежливо отказался от квартиры. На прощание он заметил, как Марина уже звонила своему начальнику, оправдываясь срывой сделки.
Он вышел на улицу. К подъезду как раз подъезжала серая официальная машина, и из неё вышли люди в строгих jackets. Алексей закурил, наблюдая, как они с серьезными лицами направляются к двери, за которой их ждал лишь свежий слой краски поверх всех проблем.
Что делать в похожей ситуации?
- Не полагайтесь только на внешний вид. Проверяйте документы на проведение работ, например, акты приемки в управляющей компании.
- Поговорите с соседями. Они часто знают о реальном состоянии дел в доме больше, чем риэлторы.
- Обращайте внимание на мелочи: свежая краска на ручках, заляпанные таблички, новые плинтуса в старом подъезде – всё это может быть признаком «косметики», а не настоящего ремонта.
- Если обнаружился обман, можно составить обращение в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Они проверят факты.
