Петр приехал наконец подписать акт приема-передачи своей долгожданной квартиры в новостройке. Воздух в подъезде пахнет свежей краской и бетонной пылью. Он уже представлял, как расставит мебель в гостиной.
Но радость длилась недолго. На пороге квартиры, прямо под дверным косяком, его ждал сюрприз.
Несоответствие на пороге
Стартовая сцена
Представитель застройщика, молодой парень в идеально отглаженном костюме, с улыбкой протянул Петру папку с документами. «Подписывайте здесь, здесь и здесь», – сказал он, щелкая дорогой ручкой. Петр машинально потянулся за своими очками, чтобы внимательно прочесть. Его взгляд упал на самый первый лист.
Крючок
Это был договор уступки права требования. Петр помнил, что покупал квартиру у первого собственника, переуступившего свои права. Но дата на документе явно не совпадала с той, что стояла на его экземпляре договора, бережно хранившегося дома. Разница была в две недели. «Опечатка», – бегло бросил менеджер, пытаясь перевернуть страницу.
Бумажное расследование
Контакт
Петр не отступил. Он попросил вызвать руководителя отдела продаж. Татьяна Ивановна, женщина с уставшим взглядом, всё объяснила: первый покупатель просто передумал, они оформили новый договор уступки, а старый аннулировали. Всё чисто, все суммы совпадают. Она даже показала копию платежного поручения. Версия звучала правдоподобно.
Сбой версии
Петр молча достал из внутреннего кармана пиджака свой собственный экземпляр договора. Тот самый, с другой датой. И указал пальцем на номер документа. В его договоре и в том, что только что ему подали, номера отличались одной цифрой. Не мог же один и тот же юридический факт иметь два разных номера.
Поворот
Тут из комнаты для совещаний вышел расстроенный мужчина. Он что-то бурчал себе под нос про «опять эти уступки» и про то, что его «заставили переписать соглашение в обмен на скидку на парковочное место». Петр замер. Его продавец тоже получал скидку? Татьяна Ивановна резко побледнела.
Цена парковочного места
Разговор в знаковом месте
Петр настаивал на разговоре прямо здесь, у стойки администратора. Выяснилось: застройщик уговорил первоначального владельца прав оформить фиктивный договор уступки на более раннюю дату. Старый договор уничтожили. Это скрывало факт реальной, более поздней перепродажи, чтобы не платить повышенные проценты по одному из кредитов компании. Мотив был сугубо финансовый.
Последствия одним абзацем
Петр отказался подписывать акт. Он сфотографировал оба варианта договора на телефон, зафиксировав несоответствие. Пришлось звонить юристу застройщика. Тому пришлось признать «техническую ошибку» и «нечистоплотность отдельного менеджера». Обещали в течение недели подготовить все документы в точном соответствии с реальной сделкой.
Со стороны все выглядело как небольшая бумажная волокита. Но Петр видел, как Татьяна Ивановна, отвернувшись, стирала с плитки у стойки чью-то размазанную помаду, будто пытаясь стереть и этот неприятный инцидент.
Иногда достаточно одной строчки в договоре, чтобы вместо новоселья устроить кому-то очень плохой день.
Памятка: что делать
- Всегда имейте при себе заверенную копию первоначального договора при любом визите к застройщику.
- Внимательно сверяйте не только суммы, но и все реквизиты, даты и номера документов.
- При малейшем несоответствии отказывайтесь от подписания и требуйте письменных разъяснений.
- Обращайтесь с претензией к руководству строительной компании, а в случае бездействия – в Роспотребнадзор.
