Сергей, риэлтор-одиночка, привык доверять своим глазам. Он обходил стороной агентства, предпочитая личный контроль. Но этот раз пахнет не просто срывом, а чем-то кислым, въевшимся в штукатурку.
Квартира в старом фонде, почти идеальная для его клиентов-молодоженов. Продавал коллега, такой же частник, Артем. Сергей пришел на финальный осмотр, чтобы сверить факты. И сразу наткнулся на запах – не сырости, а скорее уксуса, старательно выветриваемого.
Слишком чисто для старого дома
Последний взгляд
Сергей провел ладонью по откосу кухонного окна. Шероховатая поверхность, краска слегка пузырилась. Но под подоконником – идеально чисто, ни пылинки. Артем нервно переминался с ноги на ногу, болтая о новых трубах.
Несходица в мелочи
– Вчера сантехники тут были, – пояснил Артем. – Все проверили, течи нет. – Он широко улыбнулся. Сергей кивнул и случайно задел мусорное ведро под раковиной. Из-под края новой, криво приклеенной пленки, выглядывал уголок старого счета за свет. На нем стояла дата позавчерашнего числа и сумма, втрое превышающая обычный платеж за двушку.
Тени в канализационных трубах
Версия улыбчивого коллеги
– А, это! – Артем махнул рукой. – Предыдущие жильцы, старички, экономят на всем, копят на дачу. Наверное, обогреватель включили. Я же говорю, трубы меняли, все честно.
Следы не на стенах
Версия была гладкой, но Сергей заметил другое. На идеально вымытом полу в прихожей он рассмотрел два свежих царапающих следа, будто что-то тяжелое и угловатое оттаскивали от стены, ведущей к соседям. Именно оттуда слабо доносился приглушенный гул.
Шепот за тонкой перегородкой
Сергей извинился, вышел «позвонить» на лестничную клетку. Там он столкнулся с соседкой, выносящей мусор. – Опять у них этот холодильник гудит? – вздохнул он как о давней проблеме. Женщина удивилась: – Какой холодильник? Они его вчера на дачу увезли, новый привезли, тихий. Шум-то от компрессора, старый лоджии за стенкой.
Разговор в чужой лоджии
Игра в открытую
Сергей вернулся и прошел прямиком на застекленный балкон. Артем побежал следом. За стеной, в смежной лоджии соседей, стоял огромный, старый промышленный морозильный ларь, прислоненный вплотную к стене квартиры Артема. Его вибрация и создавала тот самый гул.
– Он временно! – выпалил Артем, видя, что пойман. – Соседи упросили на пару дней, пока свой ремонтируют. Я же не мог отказать? Сейчас уберут.
Сергей молча достал телефон, сфотографировал ларь, счет за электричество и царапины на полу. Он не стал спорить. Молодоженам он сейчас перезвонит и вежливо отсоветует брать квартиру, где кто-то втайне плавил криптовалюту или гнал самогон, спаливший счетчик. Артему пришлось согласиться с версией о «временных трудностях» и вернуть задаток. Все закончилось без скандала, лишь с парой неприятных звонков.
Иногда самое важное скрыто не под полом, а стоит на виду, прикрытое дешевой пленкой и хорошей улыбкой.
Памятка: что делать, если обнаружили скрытые проблемы при осмотре
- Фиксируйте все несоответствия на фото и видео с привязкой к дате.
- Не верьте устным заверениям. Требуйте официальных справок, особенно из управляющей компании о долгах и перепланировках.
- Поговорите с соседями – их информация часто оказывается ключевой.
- При серьезных сомнениях лучше отказаться от сделки. Заложенный риэлтором задаток подлежит возврату.
