Сергей привык, что в его работе пахнет кофе из автомата и свежим ламинатом в новых квартирах. Но в подъезде на Парковой пахло старым деревом и пылью, а дверь нужной ему квартиры была облезлой и без звонка. Он приехал на внеплановый показ, а его напарница Лида, которая вела этот объект, внезапно укатила в Сочи.
Из соседней квартиры вышел мужчина в растянутом домашнем свитере, неся мусорное ведро. Сергей вежливо кивнул, представился риэлтором и пояснил, что ждёт клиентов на осмотр трёшки. Мужчина хмыкнул: «Ту, что под арестом? Смелые». Веко у него дёрнулось.
Несходица в деталях
Соседский анекдот
Сергей отступил на шаг. «Какое ещё ограничение? Обременение снято, выписка у меня на руках». Сосед, представившийся Виктором, пожал плечами и ткнул пальцем в замок: «Да я почту ей забираю, пока судебные приставы печати на дверь не поставили. Хозяин, Санек, долги по алиментам гонит. Его вчера забрали». История звучала стройно. Но Сергей помнил: в документах собственник числился женщиной, Еленой Сидоровой.
Бумажная зацепка
Он поблагодарил Виктора и сделал вид, что пошёл к лифту. В кармане пиджака лежала распечатка из базы – свежая выписка ЕГРН. Он перечитал её ещё раз, стоя у мусоропровода. Никаких записей об арестах. Но в графе «Собственник» стояло имя Александр, а не Елена. Фамилия совпадала – Сидоров. Сергей достал телефон и нашёл первый договор: там было «Елена», а в выписке – «Александр». Лида явно проглядела разночтение.
Игра в одни ворота
Звонок в никуда
Сергей набрал номер из договора. Мужской голос, представившийся Александром, подтвердил: да, продаёт квартиру, арест – ерунда, его бывшая, Елена, всё уже утрясла, просто документы на неё пока оформлены. «Лида в курсе, – бодро сказал он. – Она всё знает». Слово «knows» прозвучало слишком гладко.
След из консьержки
Сергей спустился к консьержу, старому Николаю, с которым когда-то делил сигарету. Разговор зашёл о ремонтах. «Да кто там ремонтирует-то, – хрипел старик, протирая стойку. – Мужик тот, Виктор, вон, коробки с плиткой таскал на прошлой неделе. Говорит, для соседа, Санька своего. Тот, глядь, в участке уже». Сергей замер. Виктор, который только что рассказывал про арест, таскал строительные материалы в квартиру, которая должна быть опечатана.
Незапланированная встреча
Сергей поднялся обратно. Виктор как раз выходил из квартиры, но уже без ведра, с ключами в руках. Увидев Сергея, он смутился. «Решил проверить, не прорвало ли там чего», – пробормотал он. Сергей молча показал экран телефона с выпиской, где чёрным по белому стояло «Александр Сидоров», и ткнул пальцем в свежую царапину на косяке, которой утром не было. «Вы не почту забираете, – тихо сказал Сергей. – Вы им помогаете. Менять замки, пока судья не увидел новую выписку».
Объяснение за дверью
Цена быстрой продажи
Виктор сдался сразу. Его друг Саня действительно попал в трудную ситуацию. Арест вот-вот должен был быть наложен по другому иску. Они с Лидой, риэлтором Сергея, нашли способ продать квартиру быстрее, чем придёт новая бумага из суда. Лида уехала, чтобы не светиться на сделке. А Виктор сторожил объект, создавая видимость, что всё идёт по плану, и готовил квартиру к показу новым «чистым» покупателям.
Итог без морали
Сергей отменил показ. Он отправил Лиде сухое сообщение о внезапном завершении её отпуска и сфотографировал всё – и замок, и Виктора, и выписку. Пришлось звонить клиентам и сочинять про прорванную трубу. Саня-должник и его помощник Виктор обещали всё уладить, но было ясно – улаживать придётся уже без них. Лида молча прислала смайлик с руками вверх.
Иногда самое криминальное в недвижимости – не пули, а вовремя уехавший риэлтор и пара лишних ключей.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда лично проверяйте актуальную выписку из ЕГРН прямо перед сделкой, сверяя каждую букву в ФИО собственника.
- Если риэлтор внезапно становится недоступен в момент показа критически важного объекта – это повод насторожиться.
- Любые несоответствия в рассказах соседей и документах – стоп-сигнал. Не игнорируйте их.
- Официальные жалобы и вопросы можно направлять в Росреестр и Федеральную службу судебных приставов через их проверенные онлайн-приемные.
