Артём Петрович, риэлтор со стажем, привык замечать в домах мелочи. В старом фонде это трещины в штукатурке, а в новостройках – странные объявления на досках. Сегодня его ждало именно такое.
В только что сданной «Башне на Набережной» пахло свежей краской и бетоном. Он пришёл осматривать квартиру для клиента и сразу наткнулся на вахте УК на новенький, распечатанный на цветном принтере протокол общего собрания собственников.
Незапланированное собрание
Объявление у лифтов
Тихий вопрос Артёма
Артём постучал в стеклянную дверь офиса управляющей компании. Менеджер Марина, девушка в строгом пиджаке, подтвердила: да, было собрание, всё законно. Дворник Валерий Иванович в отпуске, протокол уже передан в расчётный центр. Пахло от неё дорогим кофе и уверенностью.
Цена отпуска
Версия с пятном на полу
Артём сделал вид, что поверил, и пошёл к выходу. В вестибюле его взгляд упал на идеально начищенный гранитный пол. И на единственную, едва заметную царапину, которую кто-то старательно замазал коричневым маркером. Такую работу мог выполнить только педантичный и опытный уборщик, знающий каждый сантиметр своего царства. Не временный работник.
Разговор у мусоропровода
На улице Артём закурил рядом с пожилым жильцом, выгуливающим таксу. «Валерий-то? – хрипло рассмеялся тот. – Он у нас в запое, а не в отпуске. Третью неделю не выходит. Но полы как блестели, так и блестят». И кивнул на подъезд: «А машина уборщика «Чистюля» тут всего два раза за месяц мелькала, считай, для галочки».
Объяснение с таблицей
Встреча в офисе УК
Артём вернулся к Марине. Не повышая голоса, он выложил факты: царапина, замазанная «фирменным» методом постоянного дворника, свидетельства жильцов о его длительном отсутствии и фиктивных уборках. Марина сначала пыталась держаться, но сдалась под грузом деталей.
Истинные мотивы
Оказалось, УК воспользовалась ситуацией с дворником, чтобы протолкнуть повышение тарифа. Расчёт был на то, что новосёлы в 400 квартирах не успели друг друга узнать и не стали бы проверять факт собрания. Лишние деньги планировали пустить на покрытие долгов компании перед подрядчиками.
Артём потребовал немедленно аннулировать протокол и уведомить всех собственников. Директор УК, вызванный на ковёр, бледнел и в итоге пообещал всё исправить. Новое, настоящее собрание решено было провести на следующей неделе.
На прощание Артём увидел, как Марина яростно стирает с белой маркерной доски график работы мифических клинеров. Скандал был тихим, но показательным.
