Сергей Петрович приехал в офис продаж новостройки с одним желанием – поскорее подписать долгожданный акт приёмки. Квартира почти его, остались формальности. Воздух в помещении был густым от запаха свежей краски и дорогого парфюма менеджеров.
Но вместо заветной папки с документами ему протянули один-единственный лист. Дополнительное соглашение о поручительстве. Менеджер Лена, ещё месяц назад улыбавшаяся как ангел, теперь смотрела куда-то мимо его плеча.
Неучтённые условия
Стартовая сцена
Сергей Петрович перечитал бумагу. «…выступает поручителем по обязательствам Застройщика перед Банком до полного погашения…» Он ткнул пальцем в основной договор, лежавший у него в портфеле. «Здесь ни слова об этом. Ни в одном из приложений».
Крючок
Лена вздохнула, сделав вид, что сочувствует. «Сергей Петрович, это же стандартная практика. Все подписывают. Без этого банк не одобрит ипотеку для следующих покупателей. Просто формальность». Но её взгляд упорно скользил по монитору, избегая встречи с его глазами. Что-то здесь было не так, слишком настойчиво.
Тихое расследование
Контакт
Он отошёл к стойке с кофе, где копался в бумагах уставший оценщик из банка-партнёра. «А вам тоже это соглашение всучили?» – спросил Сергей Петрович как бы невзначай. Оценщик хмыкнул: «Да я тут со своим делом. Они мне отчёт по объекту готовят, а я его проверяю. Какое соглашение?» Его искреннее непонимание было заметно.
Сбой версии
В этот момент Лена стремительно подошла к оценщику и, подобрав с его стола несколько листов, сказала: «Владимир, вот свежие данные по площадям, старые уже неактуальны». Она быстро унесла бумаги. Оценщик недоумённо развёл руками. Сергей Петрович заметил, что на одном из унесённых листов был фирменный штамп его же банка, выданного ипотеку. Зачем им данные от банка для отчёта оценщика?
Поворот
Вечером Сергей Петрович, копавшись в своём экземпляре договора, нашёл среди подписей едва заметную пометку карандашом: «Отчёт №451/ок от 12.04 – в деле». Этого номера не было в его официальных документах. Он позвонил своему ипотечному менеджеру. Тот, покопавшись в базе, удивился: «Странно, этот отчёт оформлен на вас, но мы его не запрашивали. Его подготовила сторонняя фирма».
Объяснение за дверью
Разговор в знаковом месте
На следующее утро Сергей Петрович пришёл раньше всех и поджидал оценщика у лифта. Когда тот появился, вопрос был один: «Отчёт №451/ок – он для чего?». Владимир смутился, потом пожал плечами: «Их юрист просил сделать фиктивную справку о завышенной стоимости. Мол, для отчётности перед инвесторами. А ваше поручительство нужно, чтобы скрыть разрыв в финансировании. Банк бы их кредитовать перестал, увидев реальные цифры».
Последствия одним абзацем
Сергей Петрович не стал кричать. Он собрал все бумаги, снял копии с пометок и отправил официальный запрос в головной офис застройщика, приложив свои находки. Через три дня ему позвонил растерянный директор с извинениями. Лену и юриста отстранили от работы. Допсоглашение о поручительстве разорвали у него на глазах. Ключи от квартиры он получил без лишних слов.
Иногда тихий вопрос в лифте значит больше, чем час крика в кабинете.
