Сергей приехал в офис продаж новостройки «Северная долина» подписать предварительный договор. Воздух пах свежей краской и дешёвым кофе из автомата. Он уже видел себя в этой двушке с панорамным окном.
Менеджер Елена улыбнулась ему с экрана монитора и протянула бумаги. Сергей достал ручку, готовый поставить свою подпись.
Неувязка в документах
Первая заминка
Сергей машинально пробежался глазами по реквизитам для перевода задатка. Название организации-получателя показалось ему знакомым. «ООО „ЖилФондСервис“». А в прошлый раз, он точно помнил, Елена говорила про «Северянин-Девелопмент». Он отложил ручку.
– Елена, тут какие-то другие реквизиты. Это опечатка?
Уверения менеджера
Девушка не моргнув глазом взяла документ. «Ой, Сергей Михайлович, это же наш расчётный партнёр! Все платежи идут через них, это абсолютно нормально. У нас у всех так». Она показала на стопку идентичных договоров на столе. Всё выглядело логично.
Недомолвки и следы
Сомнительная квитанция
Вернувшись домой, Сергей решил перестраховаться. Он забил название «ЖилФондСервис» в поисковик. Первой же строкой вылезло старое судебное решение о банкротстве этой фирмы. Сердце ёкнуло. Он позвонил Елене, но та ответила, что это давно урегулировано и компания работает под новым руководством.
Разговор с охранником
На следующий день Сергей снова поехал в офис, решив подождать Елену после смены. Чтобы убить время, разговорился с пожилым охранником на вахте, пожаловался на путаницу. Тот, помолчав, пробурчал: «Она тут не со зла. Её тот риэлтор частный, Артём, к себе под крыло взял. Он им всем „правильные“ бланки печатает».
Обман вскрывается
Прямой вопрос
Сергей дождался Елену у её автомобиля. Он не стал ходить вокруг да около: «Кто такой Артём и почему мой задаток уходит в банкротящуюся контору?». Девушка побледнела и расплакалась.
Схема подмены
Оказалось, этот Артём – бывший сотрудник, теперь «вольный стрелок». Он заключал с менеджерами негласную сделку. Теперь он печатал для них договоры со своими, «левыми» реквизитами. За каждый перевод на счета его фирм-однодневок он откатывал менеджеру небольшую сумму. А потом деньги «обналичивались». Елена призналась, что это её первые такие «гонорары».
Сергею пообещали немедленно расторгнуть тот договор и оформить всё чисто, через официальный счёт застройщика. Елену в тот же день уволили. А Артём, почуяв неладное, просто перестал отвечать на звонки.
Сергей вышел из офиса и увидел, как Елена, красноглазая, быстро закидывает в такси картонную коробку со своими вещами. Она его не заметила. Он просто постоял минуту, глядя, как машина уезжает, смешиваясь с потоком. Ничего личного, просто бизнес, в котором одни теряют деньги, а другие – работу.
Памятка: как обезопасить себя при переводе задатка
- Всегда проверяйте полное наименование получателя платежа. Оно должно точно совпадать с названием застройщика или официального агента, указанного в разрешительной документации.
- Требуйте официальные реквизиты компании, а не те, что напечатаны на отдельном листе. Сверить их можно на сайте ФНС или в открытых картотеках арбитражных дел.
- Переводите деньги только с пометкой «Задаток по предварительному договору от [число] № [номер договора]». Это закрепляет целевое назначение платежа.
- При малейших сомнениях отложите подписание и перевод. Обратитесь с вопросом напрямую в отдел безопасности или правовой департамент застройщика, контакты которых обычно есть на их официальном сайте.
