Анна торопилась. Ей нужно было успеть на осмотр трёхкомнатной в новом ЖК «Северный луч» до встречи с другим клиентом. Квартира от застройщика, чистая продажа – вроде бы ничего сложного. Но на пороге её уже ждал не риэлтор, а какой-то хмурый мужчина в потёртой куртке, нервно теребящий ключи.
Воздух в подъезде пахнет свежей штукатуркой и остывшим металлом. Мужчина, назвавшийся Александром Петровичем, представился представителем фирмы-продавца. Он быстро провёл Анну по комнатам, торопливо комментируя: «Вот санузел, всё подключено, вот вид из окна». Анна машинально щёлкала фото на телефон, но её взгляд упёрся в дверную коробку. Глубокие царапины, будто от крупной собаки. В описание объекта такое не входило.
Нестыковка в деталях
Беглый осмотр
«А питомцев здесь никто не держал?» – спросила Анна, проводя пальцем по шероховатому срезу дерева. Александр Петрович кашлянул: «Нет, что вы. Это строители мебель заносили, наверное». Он потянул её на кухню, показывая новую плиту. Но Анна уже копала глубже. Она присела и провела ладонью по полу в прихожей. Под тонким слоем пыли явно прощупывались следы от ножек мебели, которых тут сейчас не было. Как будто кто-то уже жил.
Версия с соседом
На лестничной клетке курил сосед. Анна вышла «позвонить» и завела разговор. «Квартира долго пустовала?» – «Да там, слышно, арендаторы были недавно, – буркнул мужчина. – Шумные. Собакен у них лаял постоянно. Но их вроде бы выселили». Версия про арендаторов казалась логичной. Может, продавцы просто хотели скрыть этот факт, чтобы не сбивать цену?
След из чата
Сбой в показаниях
Возвращаясь к лифту, Анна заметила на мусоросборнике около той самой квартиры коробку из-под дорогого корма для больших собак. Свежую, сегодняшнюю. Арендаторов-то выселили, а корм ещё завозят? Стало не по себе.
Цифровая улика
Вспомнив название ЖК, она набрала в поиске «Соседи Северный луч чат». Нашла группу в мессенджере. Листая историю, она наткнулась на фото: недельной давности снимок точно этой самой квартиры, но с другой мебелью и людьми. Подпись: «Отлично заехали! Спасибо нашему агенту Саше!». Автора поста звали Алексей Смирнов. Фамилия Петровича, как она припоминала из документов, была иная.
Обман на троих
Разговор у лифта
Анна подошла к Александру Петровичу, который уже прощался. «Алексей, вы не подскажете, – мягко начала она, – это ваши знакомые тут с собакой жили? В чате «Соседи» вы их хвалили». Мужчина побледнел. Лифт приехал, но он замер. Через минуту он, сникнув, объяснил: он не настоящий продавец. Его нанял тот самый Алексей Смирнов, риэлтор-неудачник. Тот приметил, что эту квартиру-двойник в том же доме почти не показывают, и решил сдать её своим клиентам как «последний вариант от застройщика», пока хозяева в отъезде. Ключи ему оставила на время уборщица, его сватра.
Итог скандала
Анна сняла на видео его признание. Позже, связавшись с реальным собственником и управляющей компанией, она выяснила всё: уборщица получала свою долю за молчание. Консьержу пообещали новый контракт, лишь бы он не болтал. Алексей Смирнов вернул задаток «арендаторам» и лишился доступа к базе объектов. Анна просто закрыла чат с перепиской.
Иногда мошенники действуют совсем не по-киношному. Просто договариваются с тем, кто моет полы.
Что можно сделать
Всегда проверяйте историю объекта в открытых источниках: чаты жильцов, соцсети. Сверяйте лицо, которое показывает квартиру, с данными в документах. Фиксируйте несоответствия на фото и видео. При сомнениях обращайтесь непосредственно в управляющую компанию или к официальному представителю застройщика, контакты которых лучше искать на их сайтах, а не брать у показывающего объект человека.
