Артём приехал в офис продаж новостройки подписать акт приёма-передачи. Воздух пах свежей краской и бетоном. Он ждал этого дня почти два года, отдавая львиную часть зарплаты за ипотеку.
Менеджер Елена, та самая, что вела его сделку, улыбнулась и протянула стопку документов. Артём машинально поставил подписи, пока не дошёл до последнего листа – договора с управляющей компанией.
Неувязка в документах
Сверка перед подписью
Он собирался подмахнуть и его, но взгляд зацепился за номер доверенности представителя УК. Номер «Б-178/24» почему-то отозвался в памяти другим значением. Артём порылся в телефоне, нашёл скан, который ему высылали накануне для ознакомления. Чётко читалось: «Б-177/24».
Вопрос менеджеру
– Елена, тут опечатка, наверное? В моём файле номер 177, а здесь 178, – показал он экран менеджеру. Та на мгновение смутилась, потом пожала плечами.
– Артём, всё в порядке. Просто доверенность переоформили, старая аннулирована. Такое бывает, технические моменты. Подписывайте смело.
Копание в деталях
Разговор с юристом застройщика
Но Артём не стал подписывать. Он попросил показать реестр доверенностей УК. Елена отказалась, сославшись на внутренние правила. Тогда он прошёл в кабинет к корпоративному юристу застройщика, Виктору Петровичу. Тот, выслушав, подтвердил версию Елены: мол, документ подменили на актуальный, старая доверенность утратила силу.
Находка в черновике
Возвращаясь из кабинета, Артём заметил, что Елена спешно что-то помещает в шредер у своей стойки. Мелькнул уголок бумаги с фирменным штампом их УК. Он резко подошёл. В ковше для макулатуры лежал смятый черновик служебной записки. Среди текста выделялась фраза: «…внести в реестр доверенность Б-178/24 вместо Б-177/24 в связи с истечением полномочий прежнего представителя…» Дату кто-то зачеркнул шариковой ручкой.
Звонок в УК
Артём отошёл к окну и набрал номер своей УК. Спросил, действительно ли их представитель Александр К. больше не работает. Девушка-диспетчер удивилась: «Как не работает? Он у меня час назад отъезд по заявкам согласовывал».
Объяснение с участниками
Разговор в переговорной
Артём вернулся к стойке Елены и тихо, но твёрдо попросил пройти в переговорную. Туда же пригласил и юриста. Он положил на стол телефон с громкой связью, где диспетчер УК подтверждала, что Александр К. в должности, и его доверенность №177 действует до конца месяца.
– Объясните, что за номер 178 и почему вы пытались его вписать? – спросил Артём. Елена побледнела.
Признание и мотив
Юрист вздохнул и заговорил первым. Оказалось, их застройщик сменил управляющую компанию, но делал это тихо, чтобы не нервировать дольщиков. Новая УК прислала своего человека с другой доверенностью. А Елене поручили «аккуратно» поменять документы в папках новосёлов, чтобы не возникало лишних вопросов при подписании. Старую доверенность просто решили проигнорировать.
Артём отказался подписывать акт с новым представителем, потребовал официального уведомления о смене УК и всех документов от новой компании. Юрист пообещал всё оформить правильно. Елена молча кивала, глядя в стол.
Через неделю он подписывал акт с теми же людьми, но уже с правильными бумагами. Со стороны всё выглядело прилично, но осадочек, как водится, остался.
