Алексей принёс ключи от новенькой однушки в панельной высотке на окраине. Он ждал этого момента три года, с момента внесения первого взноса. В кармане шуршал акт приёма-передачи, а в голове уже стоял запах свежей краски.
Но в подъезде его встретил не запах ремонта, а стойкий, едкий дух дешёвого табака, смешанный с сыростью. Дверь в его квартиру была единственной на этаже, рядом с которой не стояло щитка с номером.
Неучтённые метры
Первое впечатление
Войдя внутрь, Алексей сразу наступил на окурок. Квартира оказалась сданной под чистовую отделку, как и обещали. Но вместо ровных стен его ждали кривые углы и торчащая из-под штукатурки монтажная пена. Окна выходили не в зелёный двор, как на плане, а на глухую бетонную стену технологического выступа.
Вопрос на вахте
Сторож УК, мужик в засаленном ватнике, лишь хмыкнул, услышав про стену. «Так это же технический этаж, – буркнул он, отрываясь от телефона. – У вас квартира с пониженным потолком, вот и выход такой. Прораб вам всё объяснял, когда акт подписывали». Алексею никто ничего не объяснял. Акт он подмахнул в спешке, в тесном офисе застройщика.
Бумажная пыль
Ключевая деталь
Дома Алексей снова полез в папку с документами. Внимание привлекло несоответствие: в основном договоре квартира значилась как «жилая», а в приложении к акту приёма-передачи, в самом низу, мелким шрифтом, её классифицировали как «апартаменты с услугами гостеприимства». Стояла и странная, нетипичная для жилья площадь – 37.8 м².
Разговор с соседом
На следующий день Алексей застал у лифта соседа, который выносил мусор. Тот, оказавшийся юристом в прошлой жизни, пожал плечами: «Слышал, прораб ихний, Сергей Петрович, несколько квартир в этом подъезде «переоформил». Говорил, людям выгодно – площадь меньше, налоги ниже. Ага, как же. Смотри кадастровый номер своей клетушки». Алексей посмотрел. Номер отличался от того, что был в его первоначальной расписке.
Обмен любезностями
Прямой разговор
Алексей нашел прораба Сергея Петровича в подсобке у первого подъезда. Тот что-то грузил в багажник своего старого седана. Увидев распечатку с кадастровыми номерами, прораб сник. «Ну, понимаешь, – начал он, отводя глаза, – тут свободная планировка была. Я три «апартамента» из одной нормальной квартиры сделал. Одну тебе, две другим. Кадастр провёл как реконструкцию. Мне же премия за экономию метража». Он мотнул головой в сторону бетонной стены за окном: «Это и есть твой «вид». Твои законные два метра общего коридора, которые я отрезал.
Итог без насилия
Алексей молча снял на телефон, как прораб, нервно куря, раскрывает схему. В управляющей компании, увидев запись, перестали ёрничать. Сергея Петровича уволили в тот же день, пообещав Алексею и другим «уплотнённым» жильцам начать долгий процесс переоформления документов. Премию прораба, конечно, никто не вернул.
Через неделю Алексей увидел того самого сторожа, который выносил из подсобки Сергея Петровича коробки с инструментом. Тот был уже без ватника.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно сверяйте все номера и формулировки в договоре и акте приёмки.
- Запросите выписку из ЕГРН для проверки кадастрового номера и статуса помещения.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, а затем в Роспотребнадзор и прокуратуру.
