Артём приехал на осмотр квартиры в новом микрорайоне с ощущением, что вот-вот сорвёт хороший вариант. Он три месяца мониторил рынок, и эта цена казалась нереальной удачей. В подъезде пахло свежей штукатуркой и остывшим растворителем.
На площадке его уже ждал риэлтор в идеально отглаженной рубашке, представившийся Станиславом. Он лихорадочно пролистывал что-то на телефоне, но улыбка не сходила с его лица.
Слишком хорошая цена
Осмотр с привкусом спешки
Станислав быстро вставил ключ в замок, торопливо провёл экскурсию по комнатам, тыкая пальцем в преимущества: «Вот чистая отделка, вот вид из окна не на стену». Он то и дело поглядывал на часы. Артём уже почти согласился ехать в офис оформлять сделку, когда хозяин, пожилой мужчина, вдруг спросил: «А вы уже смотрели паспорт? Мне сказали, обязательно нужно проверить». Станислав махнул рукой: «Всё уже проверено, не волнуйтесь».
Крючок в документах
Артём на всякий случай попросил показать документы на квартиру. Листая распечатанную выписку из ЕГРН, он заметил, что дата получения её риэлтором была всего два дня назад. Слишком свежо для такого лота. А в чате дома «Соседи», который Артём листал в лифте, эта же квартира висела в объявлениях уже неделю, но с другой, чуть завышенной ценой и другим контактным лицом.
Недомолвки и следы
Версия успокоения
На прямой вопрос Артёма о двойном объявлении Станислав рассмеялся: «Да там наша стажёрша ошиблась, номер своего телефона вместо моего указала. Я её уже отчитал». Он показал переписку с девушкой, где она виновато признавала оплошность. Всё выглядело правдоподобно.
Сбой в деталях
Но Артём запомнил одну вещь: в том старом объявлении в «Соседях» была фотография вида из окна. А сейчас окна в квартире были завешены полупрозрачными римскими шторами, которых не было на том снимке. Их повесили недавно. Зачем менять интерьер, если просто ошиблись в номере?
Поворот из чата
Вечером Артём написал в тот чат анонимно, представившись потенциальным покупателем по старому объявлению. Ему ответили мгновенно. Незнакомый мужчина подтвердил, что квартира свободна и готова к показу, но попросил заранее прислать копию паспорта «для проверки на месте у консьержа». Это было странно.
Объяснение в подъезде
Разговор у лифта
На следующий день Артём приехал без звонка и застал Станислава в подъезде с тем мужчиной из чата. Они о чём-то спорили. Увидев Артёма, риэлтор попытался сделать вид, что это коллега, но было поздно.
Выяснилось, что мужчина – собственник второй, ещё не проданной квартиры в этом доме. Станислав вёл и его лот тоже. Схема была проста: собирая паспорта на один объект, он показывал их доверчивым собственникам других квартир как «подтверждение платёжеспособности клиента». Создавалась видимость ажиотажа, людей подталкивали к быстрому решению. А ту квартиру он и правда пытался продать дважды, чтобы выбрать того, кто быстрее принесёт деньги.
Итог без морали
Хозяин квартиры, слушавший всё из приоткрытой двери, потребовал ключи обратно. Второй собственник молча развернулся и ушёл. Станислав, побледнев, бормотал что-то о недоразумении. Артём просто сфотографировал их объявления и переписку в чате. Больше он не видел ни риэлтора в отглаженной рубашке, ни тех выгодных объявлений. Иногда выгоднее всего – то, что не продаётся в спешке.
