Алексей пришёл в офис управляющей компании за протоколом последнего собрания собственников. Ему нужна была эта бумажка для банка, чтобы подтвердить, что дом не против перепланировки его новой квартиры. Девушка за стойкой молча протянула тонкую папку.
Документ выглядел солидно: толстая синяя обложка, листы прошиты бечёвкой, концы её скреплены фирменной наклейкой нотариуса. Но когда Алексей потрогал пальцем эту наклейку, кромка под ней показалась ему странно выпуклой, будто под ней скрывался ещё один слой бумаги.
Нестыковка в подшивке
Вопрос заведующей
– Это точная копия? – переспросил он заведующую офисом УК, Ирину Владимировну. Та вздохнула, словно её оторвали от важного дела. – Абсолютно. Всё заверено. Нотариус приезжал лично, сразу после собрания. Подшивал и заверял на месте, для скорости.
Бумажный заусенец
Алексей снова провёл ногтем по краю наклейки. Он зацепил едва заметный бумажный заусенец, торчащий из-под чистого, нового листа протокола. Тот самый лист, где стояли итоги голосования по его вопросу, был аккуратно приклеен поверх другого текста. Снизу проглядывали старые цифры.
Тихий намёк соседа
Разговор у лифта
Вечером Алексей столкнулся в подъезде с соседом Семёнычем, вечным членом совета дома. Пожаловался, что банк требует протокол, а в УК дали какой-то странный экземпляр. Семёныч хмыкнул: «Собрание-то было бурное. Спорили до хрипоты. А наутро этот ваш нотариус примчался, всё подшил. Я думал, всё по-честному».
Несоответствие в числах
Слова соседа засели в голове. «Наутро» – вот оно. Собрание закончилось поздно вечером. Получается, нотариус работал с документами уже на следующий день, без свидетелей. Алексей вспомнил, что в подшивке стояла дата самого собрания, а не следующего дня. Значит, кто-то задним числом оформил бумаги.
Объяснение за круглым столом
Очная ставка в конторе
На следующий день Алексей пришёл в УК с протоколом и попросил вызвать того самого нотариуса. Ирина Владимировна сначала пыталась отнекиваться, но потом сдалась. Час спустя в её кабинете сидел молодой человек в строгом костюме, представившийся помощником нотариуса.
Признание в подмене
– Была техническая ошибка, – начал он гладким голосом. – В первоначальный протокол вкралась опечатка в нумерации вопросов. Чтобы не собирать людей снова, мы оперативно изготовили исправленный лист и подшили его поверх. Всё абсолютно легитимно.
Настоящая причина
– Опечатка? – Алексей аккуратно поддел ножом для бумаг фирменную наклейку. Под новым листом оказался старый. Цифры голосования по его вопросу отличались кардинально. Новый лист сообщал о единогласном одобрении. Старый показывал, что большинство было против. УК и нотариус пошли на подлог, чтобы не тормозить сделку и не портить отношения с застройщиком, который и прислал этого «нотариуса на выезде».
Ирине Владимировне пришлось признать «курьёзную нечистоплотность». Обещали предоставить настоящий протокол и провести повторное собрание. Помощник нотариуса быстро ретировался.
Алексей вышел на улицу, оставляя за спиной сдавленный скандальный шёпот в офисе. Он понял, что самая крепкая нитка – та, что прошивает не только бумагу, но и чьё-то спокойствие.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Не полагайтесь на один экземпляр. Запросите заверенную копию протокола напрямую из архива нотариуса, который его заверял.
- Сверяйте даты на всех листах документа. Даты подписания, регистрации и прошивки должны логично следовать друг за другом.
- Обратитесь с жалобой в нотариальную палату вашего региона, если у вас есть основания полагать, что нотариальные действия совершены с нарушениями.
- Для полной уверенности можно инициировать своё независимое собрание собственников, чтобы переголосовать по спорному вопросу, соблюдая все процедуры с видеозаписью.
