Артём замер в дверях подъезда, вглядываясь в табличку. Он привык к названию «Северные сосны», оно красовалось на всех рекламных буклетах и в его договоре. Но на стене из матового нержавеющего металла было выгравировано совсем другое: «Жилой комплекс на Ленинградской, 25». Он потрогал пальцем прохладную гравировку. Такого не должно было быть.
Ключ от новой квартиры ждал в кармане, но теперь всё это казалось подозрительным. Артём поднялся на свой этаж, но вместо радости новоселья его грызла одна мысль: что-то здесь нечисто.
Недомолвки в вестибюле
Встреча у лифта
Менеджер из отдела продаж, бодрый парень в строгом пиджаке, уверял, что всё в порядке. «Просто техническое переименование, – говорил он, улыбаясь. – Документы уже обновляются. Ваше право собственности никто не оспаривает». Он показал свежую выписку из ЕГРН, где значился новый адрес. Версия звучала гладко.
След на распечатке
Вечером Артём снова изучал папку с документами. Его взгляд упал на копию разрешения на ввод объекта. Соседний дом, сданный тем же застройщиком полгода назад, фигурировал там под старым названием – «Северные сосны». Получалось, один жилой комплекс официально значился под двумя разными именами. Это уже не сходилось.
Ключ от кабинета
Разговор с соседкой
На следующее утро он поделился сомнениями с соседкой, которая заселилась раньше. Та вспомнила: «А ведь я видела, как к вам в квартиру в день сдачи какие-то люди с камерами заходили. Снимали рекламный ролик, говорили». Артём такого визита не назначал.
Незапланированные съёмки
Он нашёл в интернете свежий промо-ролик нового ЖК от этого застройщика. Там сняли его же квартиру, но представили её как часть «клубного дома “Ленинградский”» – проекта подороже. И разрешение на ввод у этого «клубного дома» было своё, новое. Стало ясно: старый адрес исчерпал лимит продаж, вот и придумали новый, чтобы поднять цены.
Цена красивой вывески
Объяснение в офисе
Артём пришёл в офис застройщика не один, а с соседом-юристом. Они потребовали встречи не с менеджером, а с техническим директором. Тот, поколебавшись, признал: да, старый бренд «выдохся» на рынке. Чтобы оправдать повышенную стоимость оставшихся квартир, придумали новое название. А разрешение на ввод… его просто «привязали» к старому, уже построенному дому.
Исправление на ходу
Директор пообещал в срочном порядке привести документы в соответствие. Жильцам предложили переподписать допсоглашения с новым адресом, но уже без изменения стоимости их квадратных метров. Артём вышел на улицу, наблюдая, как рабочие у входа демонтируют ту самую табличку. Вместо неё теперь будет временный бумажный распечатанный листок с нейтральным номером дома. Скандал удалось замять, но осадок, конечно, остался.
Он посмотрел на свой дом. Теперь это была просто серая коробка без имени. Без всякой романтики.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сверить адрес в договоре долевого участия (ДДУ) или акте приема-передачи с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Запросить у застройщика или управляющей компании копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проверить указанные там параметры.
- Обратиться с вопросом в Росреестр или в органы строительного надзора вашего региона, если обнаружены явные несоответствия.
