Артём пришёл в офис управляющей компании за день до собрания собственников. Он хотел сверить цифры в платёжках за капремонт, но ему отказали. Документы, подтверждающие работы, были вроде как подписаны, но оригиналов актов никто не видел. В воздухе пахло старым ламинатом и слабой перегаренной тоской.
Смета казалась ему раздутой. Особенно пункт про замену стояков в подъезде, который выглядел так, будто его последний раз видели при Брежневе. Но без бумаг он был просто букой, который качает права.
Сомнительная отчётность
Вопрос бухгалтеру
Артём подловил выходящую на перекур бухгалтершу Людмилу Семёновну. Та, щурясь на солнце, буркнула, что все акты приняты, подписаны комиссией и лежат у директора. «Всё чисто, милок, не парься», – сказала она, затягиваясь. Версия была гладкой, как отполированный стул в коридоре.
Цифра на косяке
Возвращаясь, Артём машинально провёл рукой по дверному косяку в подъезде. Палец наткнулся на выцарапанную дату: «12.10.22». Именно этим числом был датирован акт на шпаклёвку и покраску этого самого откоса. Но краска на слое шпаклёвки была свежей, липкой, и под ней даты видно не было. Выходило, работу сделали позже, а оформили задним числом.
Случайная находка
Разговор с дворником
Вечером дворник дядя Вася, выгружая мусор из бачка, посетовал на жадность начальства. «В октябре прошлого, – сказал он, – мы эти стояки снимали, я помню. А красить-то ваш подъезд приехали только к ноябрьским праздникам, машина с баллонами была». Даты снова не сходились. Работы растянулись, а акты, выходило, подписали одним днём.
Объяснение за шкафом
Очная ставка в подсобке
Артём не стал ждать собрания. Он завёл директора УК в тесную подсобку с воняющим хлоркой ведром. Тот сначала пытался давить, но потом, потирая переносицу, признал: да, акты выполненных работ по капремонту подписаны одним числом для отчётности перед фондом. Чтобы закрыть деньги сразу и избежать лишних вопросов. Фактически работы доделывали позже.
Итог без морали
На собрании Артём просто зачитал даты с косяка и показал распечатку переписки с дворником. Пришлось им переделывать документы. Директор бурчал что-то про бумажную волокиту. А Артём смотрел, как председатель совета дома краснеет, и думал, что самое сложное – это не найти обман, а заставить людей его увидеть.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Фиксируйте все несоответствия: фотографируйте, записывайте даты, сохраняйте переписку.
- Требуйте оригиналы первичных документов – актов выполненных работ, накладных, счетов.
- Обращайтесь с официальным запросом в управляющую компанию, а при отсутствии ответа – в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- На собрании собственников выносите вопрос о несоответствии документов на обсуждение.
