Артём припарковался у знакомого жёлтого забора, за которым должен был вырасти его будущий дом. Вместо обещанного пятого этажа с видом на парк он увидел лишь грязную яму, по краям которой ютились какие-то низкие фундаменты. В воздухе висела сладковатая пыль, пахнущая железом и известью.
Он достал из планшета распечатанный эскизный проект, подаренный на этапе продаж. Цифры не сходились. Глубина котлована была явно меньше, а его форма напоминала не прямоугольник, а кривоватый многоугольник. Ставки пока были просты: его трёхкомнатная квартира на верхнем этаже могла в итоге оказаться на втором, глядя в стену соседнего здания.
Нестыковка в цифрах
Визит в офис продаж
Консультант Марина, та самая, что продавала ему квартиру, улыбнулась заранее подготовленной улыбкой. «Артём, здравствуйте! Всё идёт строго по графику». Она уверенно ткнула пальцем в висящий на стене генплан. «Вот ваш подъезд, вот ваш этаж. Глубина котлована абсолютно стандартная для такой этажности».
Первая трещина
Артём положил свой распечатанный эскиз рядом с генпланом. «Марина, вот глубина по моему документу – шесть метров. Я только что оттуда. Там максимум четыре, да и форма другая». Её взгляд на секунду побежал по цифрам, и в глазах мелькнуло что-то быстро погашенное. «Эскизы носят ознакомительный характер, – отчеканила она. – Рабочая документация вносит коррективы. У нас всё согласовано».
След на бумаге
Разговор с прорабом
На стройке, поймав за сигаретой усталого прораба Виктора, Артём услышал другую версию. «Да кто их, проектировщиков, разберёт, – хрипло выдохнул тот дым. – То чертят одно, то перечерчивают. Мне что в бумажке написано, то и рою. Глубина? Четыре с половиной. И баста».
Найденный клочок
Возвращаясь к машине, Артём зацепился ногой за тонюсенькую папку-уголок, валявшуюся в грязи. Из неё выглядывал смятый листок с логотипом застройщика. Это была спецификация на бетон, датированная прошлым месяцем. И в графе «Объект» стоял его адрес, но с припиской от руки: «Корп. 1Б, с корректировкой по котловану под техэтаж». Никакого «Корпуса 1Б» в проекте не было.
Обнаружение мотива
Решающий разговор в вахтовке
Артём вернулся в офис не к Марине, а к начальнику отдела продаж, застав его за чашкой кофе в маленькой вахтовке на территории. Он молча положил на стол свою распечатку и найденную спецификацию. Мужчина вздохнул, отставил чашку. «Смотрите, не делайте из этого слона… – начал он. – Было решение добавить технический этаж для разводки коммуникаций. Старое проектное решение не проходило». Оказалось, «Корпус 1Б» – это внутреннее обозначение изменённой части. Чтобы не городить отдельные сети, укоротили котлован основного дома, съев метраж у нижних этажей. Дешевле и быстрее.
Итог без скандала
Артём записал всё в блокнот, сфотографировал оба документа. Начальник, видя его педантичность, пообещал официально уведомить всех дольщиков и предложить пересчёт стоимости тем, чьи метры «просели». Марина избегала смотреть в его сторону. Артём вышел на улицу, где экскаватор уже заводил мотор. Интересно, сколько ещё таких «технических этажей» закопано в земле под видом оптимизации.
Памятка: Всегда берите с собой на стройку все имеющиеся документы – от первоначальной брошюры до предварительного плана. Сверяйте фактические параметры с заявленными. Обнаружив несоответствие, фиксируйте его фото и видео. Не стесняйтесь задавать прямые вопросы прорабу и представителям застройщика, записывайте ответы. В случае уверенности в подмене параметров обращайтесь с письменным заявлением к застройщику, требуя официальных пояснений. Сохраняйте все чеки и договоры.
