Артём прижал телефон плечом к уху, пытаясь одновременно слушать клиентку и вставлять ключ в замочную скважину. Не шёл. Он отстранился, проверил номер квартиры на двери – 45, его. Снова попробовал. Металл скрежетал, будто внутри что-то мешало.
Из соседней квартиры выглянула женщина в стёганом халате. «Вы к кому?» – спросила она, оглядывая его деловой костюм. Артём объяснил, что он новый собственник. Женщина покачала головой: «Странно. Старый хозяин, Сергей Петрович, ещё вчера газету забирал». В ухе трещала трубка: клиентка требовала знать, когда заехать в свою новую квартиру, за которую всё выплачено.
Ключ, который не подходит
Вахта у панельной высотки
Сторож Ефимыч в своём стеклянном аквариуме разливал чай. Услышав про квартиру 45, он хмыкнул: «Да Петрович тут прописан, он и живёт. Ипотеку, говоришь, закрыл? Не похоже. Он на прошлой неделе как раз жаловался, что банк проценты накрутил».
Бумажка из щели
Артём вернулся к двери. От досады дёрнул ручку почтового ящика. Внутри лежала скомканная квитанция за капремонт. Он разгладил листок. В графе «ФИО собственника» стояло его имя. А в углу, мелким почерком, была приписана дата: «Оплачено 14.03» – это было через три дня после официальной регистрации сделки. Как старый хозяин мог оплатить её, если уже не владел жильём?
Двойной платёж
Версия из банка
Менеджер в отделении, глядя в монитор, подтвердила: ипотечный кредит по квартире 45 был полностью погашен единым переводом со счета Сергея Петровича. «Всё чисто, документы у вас на руках», – сказала она, уже глядя на следующего клиента. Выходило, что старый хозяин просто забыл сдать ключи.
Чёрная смородина на подоконнике
Артём снова поднялся к квартире. На этот раз он заметил, что дверь была чуть приоткрыта. Он вошёл внутрь. В воздухе пахло чаем. На подоконнике в кухне стоял пластиковый стаканчик с чахлым ростком. Рядом валялась зачитанная брошюра агентства недвижимости «Ваш Дом» с загнутым уголком на странице «Кредиты под залог имеющейся жилплощади». Это агентство не имело отношения к их сделке.
Сделка за спиной
Телефонный разговор с риэлтором
Артём нашёл в договоре номер риэлтора, вёл их сделку. Тот сначала юлил, потом сдался: «Ладно. Петрович торопился. Ему нужны были деньги на долю в другом объекте. Он параллельно оформил кредит в мелком коммерческом банке под залог этой же квартиры. Договорились, что погасит его после расчёта с вами». Получалось, пока Артём покупал квартиру, она уже была в залоге у другого банка.
Разговор в подъезде
Объяснение за дверью
Сергей Петрович примчался через час, мятый, без галстука. Он не стал отрицать. «Я же планировал вернуть сразу оба кредита! – оправдывался он, потирая виски. – Просто не успел… Деньги задержали. А тот банк – они тихие, не проверяют ЕГРН так оперативно». Его риэлтор из «Вашего Дома» посоветовал, как оформить всё быстро, пока новый собственник не появился в реестре.
Итог без морали
Артём вызвал знакомого юриста, тот зафиксировал объяснения Петровича на диктофон. Пришлось звонить своей покупательнице и просить отсрочки. Петрович и его риэлтор теперь должны были бегать и улаживать историю со вторым залогом, чтобы не заводить дело о мошенничестве. Артём наблюдал, как они вдвоем спешно спускаются по лестнице, перешептываясь. Он поднял с пола брошюру «Ваш Дом» и сунул её в карман. Лишний свидетель.
Он так и не вошёл в свою квартиру, оставшись стоять на площадке. Хорошая недвижимость всегда привлекает больше хозяев, чем нужно.
