Сергей приехал в офис продаж новостройки подписать акт приёма-передачи. Воздух был густ от запаха свежей краски и низкокачественного ламината. Он уже видел себя в этой двушке с панорамным окном, ради которой три года отдавал львиную долю зарплаты.
Менеджер, девушка с усталыми глазами, протянула ему папку с документами. Сергей машинально пролистал их, сверяя номера договоров. И замер. График платежей, приложенный к его экземпляру договора об уступке прав, разительно не совпадал с тем, что он все эти месяцы получал от своего ипотечного брокера. Не хватало трёх платежей за прошлый год.
Бумажная путаница
Вопрос без ответа
Сергей ткнул пальцем в строчки графика. Девушка-менеджер пожала плечами: по их данным, все платежи по первоначальному договору были внесены прежним дольщиком, Александром Петровым, в полном объёме. Именно поэтому уступка и была одобрена застройщиком. Она распечатала ему выписку из своей базы – идеально ровная платёжная история.
Звонок брокеру
Сергей вышел в холл и набрал своего брокера, Игоря. Тот заверил, что всё идёт по плану, а график, который он ежемесячно присылал Сергею, – единственно верный. «У них там своя бухгалтерия, могли и потерять платёжки, бывает», – успокоил Игорь бархатным голосом.
Цифры на экране
Нестыковка в деталях
Вернувшись домой, Сергей достал все бумаги. Он сравнил два графика: свой, от Игоря, и тот, что был в договоре уступки. Номера договоров совпадали, суммы платежей тоже. А вот даты трёх пропущенных платежей у Игоря были исправлены от руки и заверены печатью его же агентства. Выглядело кустарно.
Случайная находка
На следующий день Сергей зашёл в банк, чтобы запросить детальную выписку по счетам прежнего дольщика. Консультант, печатая бумаги, обронил: «Странно, у вас ведь брокер одно агентство с продавцом? Они обычно свои между собой всё улаживают». Сергей похолодел. Продавцом был тот самый Александр Петров. А его брокером – Игорь.
Объяснительная при свечах
Очная ставка
Сергей вызвал Игоря в офис застройщика. Тот пришёл, уверенный и гладкий. Но когда Сергей выложил на стол оба графика и банковскую выписку, где чёрным по белому стояли даты настоящих платежей, брокер сник. Оказалось, Петров задерживал три платежа. Чтобы не сорвать сделку по уступке, Игорь своими силами покрыл кассовый разрыв, а потом вписал в график Сергея новые даты, скрыв просрочку.
Итог без морали
Застройщик, увидев, что деньги в итоге все получены, махнул рукой. Игорю пришлось письменно признать махинацию с графиком и гарантировать, что претензий к Сергею не будет. Сделку закрыли. Сергей подписал акт, глядя в спину уходящего брокера.
Иногда чтобы решить чью-то проблему, её просто перекладывают в чужие бумаги.
Памятка: что делать при несовпадении графиков платежей
- Запросите официальную выписку по счетам из банка, где обслуживается ипотека.
- Сравните её со своим графиком платежей, обращая внимание на даты и суммы.
- Обратитесь к первоначальному договору долевого участия и договору уступки прав.
- При обнаружении расхождений направьте официальный запрос застройщику и в банк.
- В случае мошеннических действий со стороны брокера обратитесь в правоохранительные органы.
