Андрей приехал на участок в семь утра, пока не началась жара. В воздухе уже висела мелкая пыль от грузовиков, въезжавших на стройплощадку. Он достал распечатанный план участка, который ему вручила менеджер Елена при подписании договора. На нём был аккуратно выделен его будущий дом, с отступом от лесной зоны ровно пятнадцать метров.
Но сейчас, стоя у колышка с номером своего лота, Андрей видел перед собой не молодую поросль, а глубокий котлован. Свежевырытый. От его края до заветного колышка было от силы пять шагов. Где-то внизу, в тени экскаватора, должен был быть его газон.
Первые расспросы
Встреча на вахте
Сторож на проходной, мужик в засаленной куртке, покосился на план. Пожал плечом. «Где план рисовали, там и стройте», – буркнул он и ткнул пальцем в сторону офиса продаж. «Они бумажки рисуют, мы тут землю роем. Не совпадает – бывает».
Объяснение менеджера
Елена в своём стерильном офисе улыбалась так, словно продавала не участки, а курорты. «Андрей, это же предварительный план! – заверила она, проводя ухоженным ногтем по зелёной зоне на схеме. – Мы всегда закладываем изменения на стадии геодезии. Лесополосу никто не отменял, просто её контур чуть скорректируют. Все так делают».
Недетальная деталь
Старый колышек
Возвращаясь к машине, Андрей споткнулся о вросший в землю деревянный колышек почти по центру котлована. Он был старый, потрескавшийся, с едва видной намёткой краски. Совсем не похожий на новые пластиковые вешки с номерами лотов. И он явно отмечал какую-то другую границу.
Случайный разговор
Подсказка прораба
У своего автомобиля Андрей застал замершего с рулеткой прораба. Тот ругал кого-то по телефону за «сдвиг по осям». Закончив разговор, он спросил, чего тут стоит чужой человек. Услышав про колышек, прораб хмыкнул: «Так это межевой знак, с весны. Изначальная граница участков была по нему. А потом, смотрю, вам новенькие понаставили, под сдвиг».
Решающий разговор
Объяснение со сдвигом
Андрей вернулся к Елене, положив на её стол старый колышек. «Геодезия или план увеличения прибыли? – спросил он просто. – Вы сдвинули разметку, чтобы втиснуть ещё один лот сбоку. Мой участок стал уже. А лес «скорректировали» экскаватором». Елена пыталась отрицать, но её выдали глаза, бегающие к монитору с кадастровой схемой.
Исправление плана
Через час приехал главный инженер. Он, молча сравнив колышек с картой в планшете, вздохнул и кивнул прорабу. «Будем переставлять разбивку. Ваши метры вернём». Елена, бледная, бормотала что-то о технической ошибке. Андрей достал телефон и снял на видео, как рабочие переносят вешки на место старого колышка.
Он вышел из офиса, оставив их разбираться с последствиями. Скандал уже перекинулся на других дольщиков, которые столпились у окна с своими договорами. Иногда чья-то простуженная утренняя бдительность стоит дороже всех их бумажек с печатями.
Памятка: что делать, если план не совпадает с реальностью на стройплощадке
- Сфотографируйте и снимите на видео всё несоответствие, желательно с привязкой к дате и времени.
- Найдите старые межевые знаки или естественные ориентиры (старые деревья, столбы).
- Запросите у застройщика актуальную кадастровую выписку и схему разбивки участков.
- Обратитесь с собранными материалами в Росреестр для проведения проверки.
- Напишите обращение в органы архитектурного надзора вашего региона.
