Андрей приехал на стройплощадку нового ЖК «Северный луч» в семь утра, надеясь застать прораба одного. Вместо привычного гула работающей техники его встретила гробовая тишина, нарушаемая лишь ветром, свистящим в арматуре незаконченного каркаса. Последний раз он был здесь неделю назад, и генподрядчик клятвенно обещал, что на этой неделе точно получит разрешение на ввод и начнёт передачу ключей.
Но стройка замерла. А в кармане у Андрея лежали три предварительных договора купли-продажи с клиентами, которые уже продали своё жильё в ожидании новостроя. Пахло пылью и влажным бетоном.
Тишина на объекте
Вахта без вахтёра
Будка охраны у въезда была пуста. Запылённое стекло, внутри – остывший чай в пластиковом стакане и смятая пачка сигарет. Андрей прошёл на территорию. Ни души. Только вдалеке, со стороны котлована, донёсся лай привязанной собаки.
Нестыковка в графике
Он позвонил генподрядчику, Сергею Матвеевичу. Тот ответил не сразу, голос был сонный. «Андрей, ну что ты припёрся так рано? Все документы у чиновников, ждём. Бумажная волокита, сам знаешь». Но Андрей знал другое: вчера вечером один из его будущих новосёлов, работающий в смежной структуре, обмолвился, что никаких документов от «Северного луча» в их ведомстве на согласовании не лежало. Совсем.
Игра в одни ворота
Версия подрядчика
Через два часа на объекте появился сам Сергей Матвеевич. Он был бодр и весел, размахивал руками и говорил о коварстве бюрократов. «Им лишь бы взятку намекнуть! Но мы не будем, мы законно. Подождём ещё недельку, всё утрясётся». Он потрепал Андрея по плечу и предложил съездить позавтракать в ближайшую столовую.
Царапина на машине
Андрей уже почти согласился, но его взгляд упал на припаркованный рядом свежевымытый чёрный внедорожник генподрядчика. На заднем бампере была свежая, неглубокая царапина и прилипший комок глины нездешнего, ярко-рыжего цвета. Такой глины на их серой, песчаной стройплощадке не было.
Соседний котлован
Андрей отказался от завтрака, сославшись на срочные дела. Он сел в свою машину и просто поехал по округе, без цели. Через пятнадцать минут он увидел другой строящийся комплекс, «Южные высоты». И активность здесь кипела, как улей. А у въезда лежали кучи той самой рыжей глины. И тут же он заметил знакомый чёрный внедорожник, припаркованный рядом с бытовкой прораба.
Разговор на чужой площадке
Объяснение с рыжей глиной
Андрей подошёл к бытовке и заглянул в открытую дверь. Сергей Матвеевич сидел за столом с чужим прорабом и с аппетитом уплетал пирожки. Увидев Андрея, он поперхнулся. Молчание повисло в воздухе, густое, как строительная пыль.
Цена простого
«Ты что здесь забыл, Сергей? – тихо спросил Андрей. – Наш объект стоит, а ты здесь пирожки жуёшь? Разрешение на ввод тоже здесь получаешь?» Генподрядчик беспомощно развёл руками. Всё выплыло наружу. Его маленькая фирма одновременно вела два объекта. Не хватало ресурсов – техники, рабочих, денег. Чтобы не сорвать контракт здесь, на «Южных высотах», где платили больше, он сознательно заморозил работы на «Северном луче», откладывая подачу документов под надуманным предлогом. Просто тянул время.
Андрей ничего не стал говорить. Он достал телефон и снял на видео стоящую технику на своём объекте, заснял того же прораба с «Южных высот», а потом и самого Сергея Матвеевича на фоне чужой стройки. Молча, без эмоций. Генподрядчику пришлось во всём признаться перед застройщиком. Обещали в течение трёх дней возобновить работы и срочно подать документы. Клиентов Андрея переселили в отель за счёт компании.
Иногда чтобы всё пошло, нужно просто появиться в неположенном месте в неподходящее время. И заметить цвет земли на колёсах.
Что можно сделать в подобной ситуации:
- Фиксируйте все задержки официальными письменными запросами к застройщику.
- Настаивайте на разъяснении причин срыва сроков в рамках действующего договора.
- В случае неполучения ответа или его несоответствия, обращайтесь с жалобой в органы строительного надзора вашего региона.
- Для защиты прав дольщиков существуют профильные ассоциации и общества потребителей.
