Андрей приехал на участок в субботу, чтобы просто посмотреть. Он уже почти месяц не получал от застройщика привычных рассылк с фотоотчётами. В офисе продаж на стойке информационной стояла ваза с искусственными подсолнухами, пыльными и поникшими.
Менеджер Катя, продавшая им квартиру год назад, улыбалась через силу. Она уверяла, что всё по графику, просто документы в банке задерживают перевод по эскроу. Но её взгляд упорно скользил куда-то мимо, в окно, где копошился единственный экскаватор.
Тишина на стройплощадке
Первые сомнения
Андрей вышел из офиса и пошёл вдоль забора. Со стороны котлована не доносилось привычного грохота. Вместо него – редкие удары железа о железо. Он достал телефон, сравнил вид на экскаватор с фотографией из последнего отчёта, присланного два месяца назад. Машина стояла в той же позиции, только ковш теперь был пуст и покрыт рыжими подтёками.
Версия прораба
На вахте сидел прораб в чистой каске. Он пояснил, что идут геологические изыскания, потому техника и стоит. «Бумаги банк тормозит, деньги не пускают, вот и копаем медленнее», – сказал он, закуривая. Всё звучало логично, почти убедительно.
Бумажный след
Нестыковка в датах
Вечером Андрей перебирал папку с документами. В акте выполненных работ, подписанном неделю назад, стояла подпись того самого прораба. Но в углу документа Андрей заметил след от кофе и размазанные цифры ручкой. Дата выглядела как 15-е, но была исправлена на 25-е. Почему нужно было править число, если работы якобы шли?
Звонок бухгалтеру
Наутро он дозвонился до знакомой, работавшей в смежной строительной фирме. Та, покопавшись в слухах, наткнулась на интересное. Их общего поставщика щебня предупредили о приостановке отгрузок для этого застройщика ещё три недели назад. Из-за долга.
Объяснение за чаем
Разговор в офисе
Андрей пришёл в офис с папкой, не записываясь. Застал там и менеджера Катю, и главного инженера. Вместо ответа на вопрос про долг за щебень инженер начал говорить о форс-мажоре и сложных грунтах. Но Катя не выдержала и перебила его, нервно теребя край бланка договора.
Истинные причины
Оказалось, деньги из эскроу-счетов и правда не перечисляли. Но не из-за банка. Застройщик использовал старую схему: не стал ждать поэтапного перевода, начав котлован на свои средства, которые быстро кончились. А банк, видя отсутствие реального прогресса по работам, блокировал выплаты. Всё висело на волоске.
Инженеру пришлось признать паузу. Они пообещали в течение недели разблокировать ситуацию за счёт средств нового инвестора. Андрей вышел, оставив их пить остывший чай. Со стороны стройки всё так же доносились редкие, бессмысленные удары.
Он понял, что доверять можно только тому, что видишь своими глазами. А лучше – дважды перепроверить.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Запросите официальные акты выполненных работ у застройщика и сверьте даты.
- Наведите справки у независимых подрядчиков или поставщиков на стройке.
- Направьте письменный запрос в банк, где открыт эскроу-счёт, с просьбой прояснить статус перевода.
- Обратитесь в отдел долевого строительства при местной администрации для проверки разрешительной документации.
