Алексей, риэлтор, привык к тому, что бумаги имеют свойство теряться. Но не в такой момент. Сделка по продаже трёхкомнатной квартиры в новостройке была почти у его ног, оставалось лишь поставить подписи. Местом встречи выбрали парковку у торгового центра – якобы для конфиденциальности, но Алексей подозревал, что покупатель просто спешил на футбол.
Он приехал на десять минут раньше, чтобы проветриться. Воздух пахло бензином и сладкой ватой от ларька через дорогу. Покупатель, молодой парень в дорогой куртке, уже нервно прохаживался у своего внедорожника. Его представитель, седовласый мужчина с портфелем, стоял в стороне, неподвижно, как памятник.
Несоответствие в деталях
Сомнительный документ
Алексей протянул папку с документами. Покупатель кивнул своему представителю. Тот молча открыл портфель и извлёк доверенность. Алексей бегло просмотрел её. Всё вроде верно: нотариальное заверение, печать, подпись. Но его взгляд зацепился за дату. Документ был оформлен позавчера. Странно, ведь покупатель говорил, что улетал в командировку четыре дня назад и вернулся только сегодня утром.
Версия оппонента
«Всё чисто, – буркнул представитель, заметив его пристальный взгляд. – Нотариус на Ленинградском шоссе, всё по делу. Он улетал, я по его просьбе сходил, оформил. Вопросы есть?» Покупатель нетерпеливо посмотрел на часы. Алексей покачал головой: «Так, понятно». Но что-то ёкнуло внутри. Нотариус на Ленинградском – известная контора, но в субботу они не работают. А позавчера как раз была суббота.
Нить расследования
Сбой в алиби
Алексей отошёл под предлогом звонка. Он набрал номер нотариальной конторы, которая значилась на бланке. Автоответчик сообщил график работы: с понедельника по пятницу. Значит, в субботу никто не мог заверить этот документ. Версия представителя рассыпалась в прах.
Звонок управляющему
В голове всё смешалось. Алексей позвонил управляющему домом, где покупатель якобы снимал квартиру ранее, под предлогом уточнения данных для договора. Разговор был пустой, пока управляющий не обмолвился: «Да он у вас, наверное, ещё с тем своим дядей не рассчитался, который за него в прошлый раз вклад вносил». Дядей? У покупателя, по его словам, в городе не было родни.
Обман на парковке
Лицом к лицу
Алексей вернулся к машинам. Он посмотрел прямо на представителя: «Интересно, а ваш нотариус по субботам работает? Говорят, нет. И кто этот дядя, который вас так выручает?» Покупатель побледнел. Представитель попытался что-то сказать, но Алексей продолжил: «Доверенность фальшивая. Вы не его представитель. Вы его кредитор, которому он должен, и вы пытаетесь получить долг через продажу его квартиры, пока он не скрылся». В воздухе повисла тишина, нарушаемая лишь гулом машин.
Итог встречи
Покупатель, он же должник, ссутулился. Представитель молча закрыл портфель. Сделка сорвалась. Алексей собрал свои документы. Никто не кричал, не угрожал. Просто два человека молча сели в машину и уехали, оставив его на парковке с запахом гари и чувством выполненной работы. Иногда правильная бумага важнее денег.
Что делать в похожей ситуации:
- Всегда проверяйте подлинность доверенности у нотариуса, её выдавшего, особенно дату совершения.
- Сверяйте данные представителя с паспортом и сверяйте его полномочия с текстом доверенности.
- При малейших сомнениях – переносите сделку. Лучше потерять время, чем стать участником мошеннической схемы.
