Артём прижал к уху телефон, пытаясь перекричать гул дрели. Он стоял в подъезде своей новой квартиры, куда только что въехал, и не мог открыть дверь. Сверху доносился запах свежей краски и чужой, незнакомой жизни.
Из квартиры напротив вышел мужчина с собакой. «Вы к кому?» – спросил он, оценивающе глядя на чемодан Артёма. Оказалось, что в этой квартире, которую Артём купил три месяца назад, уже кто-то живёт.
Ключи не подходят
Старт в чужом подъезде
Артём достал из папки договор купли-продажи. Квартира, этаж, номер – всё сходилось. Но из-за двери доносились голоса, а в замочной скважине красным огоньком светилась чужая сигнализация.
Первая версия от управляющих
В офисе УК женщина в очках, не глядя, пробурчала: «Собственница – Галина Сергеевна. Она по доверенности всё оформляла». И показала на компьютере копию той самой доверенности. Артём уже хотел уходить, списав всё на ошибку.
Бумажная пыль
Нестыковка в датах
Его взгляд зацепился за дату выдачи доверенности. Документ был подписан за день до сделки с ним, но нотариальная печать на нём стояла с другой, более ранней датой. Будто бумагу подготовили заранее.
Соседский намёк
Вернувшись в подъезд, Артём встретил того же мужчину с собакой. Тот, узнав о ситуации, хмыкнул: «Да у этой Галины Сергеевны племянник риелтором работает. Он тут всё и крутил, пока она в санатории была».
Разговор на лестнице
Объяснение за дверью
Артём разыскал номер племянника. Тот, Максим, примчался через час. В тесном коридоре, пахнущем ламинатом и чужими обедами, он пытался убедить, что это недоразумение. Но голос его дрогнул.
Признание в сумерках
Под давлением фактов Максим сдался. Он составил на тётку две доверенности. Первую – для настоящего покупателя, который в итоге отказался. Вторую, с теми же реквизитами, но другим номером – для Артёма. А первую продажу просто не отразил в реестрах, чтобы не платить комиссию. Получились две сделки с одной квартирой.
Артём включил диктофон на телефоне. Максиму пришлось звонить тёте и во всём признаваться. Та, в слезах, обещала срочно вернуть деньги первому покупателю и оформить всё правильно. Шумный скандал в подъезде привлёк соседей, которые смотрели на бледного риелтора с немым укором.
Артём наблюдал, как Максим, не поднимая глаз, тыкался в телефон, пытаясь найти деньги для возврата. Простая жадность и уверенность, что бумажки никто не проверяет, оставили его у разбитого корыта.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сверить даты на всех экземплярах документов, особенно на нотариальных печатях.
- Запросить выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой, чтобы убедиться в чистоте права собственности.
- При малейших сомнениях отложить подписание и перевод денег до полного выяснения обстоятельств.
