Владимир приехал смотреть квартиру в новом микрорайоне «Северные дубравы» по объявлению с многообещающей пометкой «без торга». Риэлтор, молодой парень в идеально отглаженной белой рубашке, представился Артёмом и с ходу повёл на показ. В лифте пахло свежей краской и озоном, как после грозы.
Квартира была хороша: чистовая отделка, панорамные окна, но Владимир сразу заметил странность. Напротив, через строительный проезд, стоял такой же сданный дом, и с его крыши прямо на гостиную будущей квартиры смотрели три громоздкие вентиляционные трубы. Вид был не из приятных.
Слишком гладкий ответ
Вопрос о виде
– Артём, а это что? – Владимир ткнул пальцем в стекло. – Они же будут шуметь, да и картина так себе.
Объяснение риэлтора
Артём щёлкнул замком на папке. – Техническая вентиляция соседнего корпуса. По генплану её демонтируют через квартал, идёт благоустройство территории. Вам не о чем переживать. Цена за квадрат уже снижена с учётом временных неудобств, потому и «без торга».
Цена тишины
Случайный сторож
Спускаясь вниз, Владимир задержался у подъезда, делая вид, что звонит. К нему подошёл немолодой мужчина в форме сторожа с термосом в руке.
Старое крепление
– Квартиру смотрите? – спросил сторож, наливая себе чай. – С видом на эти трубы? Их никто сносить не будет. Смотрите, – он указал на массивный бетонный фундамент у их основания, – это на века. Месяц назад их только красили.
Разговор начистоту
Встреча в холле
Владимир подловил Артёма в пустом холле офиса продаж. Тот нервно перебирал ключи от демонстрационных квартир.
Истинный мотив
– Трубы остаются, да? – тихо спросил Владимир. – «Без торга» – потому что иначе цену придётся снижать вдвое. Кто дал команду не афишировать этот момент?
Артём покраснел и отвёл взгляд. – Управляющая компания застройщика. Им нужно было быстро закрыть этот подъезд. Мне сказали, это временно, но контракт на демонтаж так и не подписали.
Итог без морали
Артём молча согласился с доводами. Через час его начальник, пытаясь сохранить лицо, предложил Владимиру реальную скидку, уже с правом торга. Обещали пересмотреть документы по благоустройству. Владимир вышел на улицу, оставив их разбираться с собственной легендой. Он увидел, как сторож машет ему из своей будки. Любой вид имеет свою цену, а её всегда можно оспорить.
Что делать в такой ситуации:
- Внимательно изучите публичную кадастровую карту и градостроительный план района.
- Запросите у продавца поэтажный план и схему размещения объектов капитального строительства на прилегающей территории.
- Не полагайтесь на устные заверения. Требуйте письменных гарантий или условий в договоре.
- При возникновении споров обращайтесь в Роспотребнадзор с жалобой на недобросовестную практику продаж.
