Алексей зашёл в управляющую компанию с одним вопросом: куда делись протоколы общего собрания за прошлый год. Ему, новому председателю совета дома, они были нужны для сверки платежей. Запах старой бумаги и пыли висел в воздухе приёмной.
Секретарь, женщина с усталым лицом, покопавшись в шкафу, выдала ему тонкую папку. Документы внутри были потрёпанными, с пятнами от кофе, кроме одного. Доверенность от некой Светланой Петровой на ведение дел её квартиры выглядела кристально чистой и была напечатана на плотной, абсолютно белой бумаге.
Белая ворона в архивной папке
Первый вопрос
– А эта доверенность откуда? – поинтересовался Алексей, проводя пальцем по гладкой поверхности листа. Его собственные экземпляры, лежавшие тут же, были шершавыми и пожелтевшими.
Объяснение Марии
– О, это от нашей риэлторши, – машинально ответила секретарь Мария. – Светлана Ивановна всегда такие приносит. У неё, наверное, принтер хороший. Она часто сделки по этому квартире проводит, собственница постоянно меняется.
След чернил
Нестыковка в датах
Версия была правдоподобной, но Алексей вдруг сообразил: по этому адресу числилась бабушка, Анна Сергеевна. Он помнил её, она жаловалась на шум. Он перевернул доверенность. Дата выдачи стояла прошлогодняя, но чернила были яркими, будто документ напечатали на прошлой неделе.
Соседский разговор
Вечером, встречая соседа с собакой, Алексей спросил мимоходом про квартиру. Сосед хмыкнул: «Да там риэлторша эта, Светлана, вечно кого-то приводит. Говорит, бабушка её тётя, доверенность оформила. Только Анну Сергеевну ещё в позапрошлом месяце в больницу увезли, кажется, она уже не вернётся».
Тихая сделка в подвале
Прямой разговор
Алексей нашёл Светлану на следующий день в подвальном помещении, где она показывала квартиру клиентам. Когда те ушли, он прямо спросил о доверенности. Он не юрист, но заметил: бумага свежая, а бабушка в больнице без сознания уже три месяца.
Признание за трубами
Риэлторша сначала настаивала на своём, но голос дрогнул. Под гул инженерных систем она призналась: доверенность она печатала сама, когда старый вариант истёк. Старушка болела, подписать новую не могла, а сделки «горели». Мария из УК закрывала на это глаза – Светлана всегда делилась с ней за успешные продажи.
Алексей просто достал телефон и сфотографировал документ. Марии пришлось признать «недоразумение» и пообещать всё исправить. Светлана молча собрала бумаги, её каблуки гулко стучали по бетонной лестнице на выход. Иногда порядок в документах оказывается всего лишь чьей-то удобной ложью.
Что можно сделать: Всегда проверяйте актуальность доверенностей, особенно если они выглядят подозрительно новыми. Сверяйте даты подписания с реальными возможностями собственника. Обращайтесь к нотариусу, который заверял документ, для устной проверки его легальности. В спорных ситуациях запрашивайте выписку из реестра доверенностей.
