Сергей приехал наконец подписать акт приёмки своей долгожданной квартиры в новом доме. Воздух в только что открытом подъезде пах пылью и свежей штукатуркой, но где-то под этим витал едва уловимый запах сырости, будто от старого подвала.
Менеджер Андрей, улыбчивый и подтянутый, уже ждал его с папкой документов на столе в крошечном временном офисе на первом этаже. Разговор предстоял короткий, деловой, но Сергей с собой прихватил не только ручку.
Несоответствие в плане
Осмотр перед подписью
Андрей листал страницы, подводя его к подписи. Сергей кивал, но взгляд его упёрся в приложенный кадастровый план участка. Контур котлована, отмеченный пунктиром, казался знакомым, но смещённым на несколько метров относительно реального расположения дома.
Первый вопрос
– Андрей, а тут контур котлована верно нанесён? – Сергей придержал лист пальцем. – По-моему, он должен быть левее.
Менеджер едва заметно замер, но улыбка не сползла.
Объяснение с улыбкой
Версия застройщика
– О, это известный нюанс! – Андрей махнул рукой. – Это предварительный план, ещё до корректировок геодезистов. Фактический котлован, разумеется, вырыли точно по проекту. Все документы потом приведены в соответствие.
Зацепка в деталях
Сергей молча кивнул, делая вид, что удовлетворён. Но он заметил, как взгляд Андрея на секунду метнулся к углу страницы, к мелкому штампу с датой. Дата регистрации этого «предварительного» плана была всего трёхмесячной давности, уже после начала продаж. Такой план не мог быть «предварительным».
Соседский намёк
Случайная встреча
Выйдя из офиса, Сергей столкнулся с соседом, который забирал почту из новых ящиков. Пожаловался ему вполголоса на странность с планом.
Ключ к разгадке
– Ага, – флегматично протянул сосед. – Мне тоже что-то мой балкон кажется короче на полметра. А Андрей ваш, говорят, в прошлом месяце премию за перевыполнение плана по продажам получил. Очень уж активно угловые квартиры в нашем подъезде продавал.
Угловые квартиры. Как раз как у Сергея. И чей вид должен был упираться в сквер, а не в глухую стену технологического приямка, который, видимо, и скрывал тот самый «смещённый» котлован.
Разговор начистоту
Второй раунд
Сергей вернулся в офис, где Андрей уже доедал сэндвич.
Конфронтация
– Андрей, давай без сказок, – Сергей положил перед ним распечатку с портала градостроительства, где был зафиксирован первоначальный проект. – Котлован изначально рыли не там. Его сдвинули, чтобы втиснуть ещё одну парковочную секцию. И угловые квартиры нашего подъезда из-за этого лишились метража по фасаду и теперь смотрят на технический колодец. А ты продавал их по цене видовых.
Менеджер побледнел. Жевал губами, глядя на документ.
Итог без морали
Пришлось звать старшего менеджера. Тот, хмурясь, извинился, подтвердил «техническую ошибку на этапе котлована» и пообещал пересчитать стоимость квадратного метра для пострадавших лотов. Андрей молча уставился в стол, его премия таяла на глазах. Сергей не стал подписывать акт, отложив его до официального письма от застройщика.
Никто не кричал, не бился кулаком в грудь. Просто пахнет сыростью, а кто-то пытается это скрыть под слоем дорогой штукатурки.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно сверяйте все приложенные к ДДУ планы с публичной кадастровой картой и документацией на портале градостроительства вашего города.
- Перед подписанием акта приёмки пригласите независимого специалиста для обмера квартиры и проверки соответствия проекту.
- Все претензии и отказы от подписания актов фиксируйте в письменном виде и вручайте под роспись представителю застройщика.
