Артём привык, что в его работе риэлтора пахнет кофе и свежими договорами. Но сегодня в подъезде на Проспекте строителей пахло старым линолеумом и тревогой. Он приехал на предпродажный осмотр трёшки, а дверь квартиры ему открыл не хозяин, а какой-то молчаливый тип в спортивном костюме.
Мужчина молча сунул Артёму в руки доверенность, заверенную у нотариуса. В документе было всё правильно: полномочия на показ и ведение переговоров, подпись владельца квартиры, Сергея Петровича. Но Артём видел Сергея Петровича на фото в паспорте – упитанный, лысый, с родинкой на щеке. Человек в костюме был худым и волосатым. И нервным.
Слишком гладкий документ
Незнакомец у двери
Артём попытался завести разговор, спросил, где сам хозяин. Незнакомец, представившийся Максимом, буркнул, что тот в отъезде, и торопливо повёл показывать квартиру. Он путался в планировке, не знал, где счётчики, и постоянно поглядывал на телефон. Доверенность лежала на барной стойке – идеально чистый, хрустящий лист, будто только что из принтера.
Версия из вахты
Спустившись вниз, Артём зашёл к вахтёрше, тёте Лиде, с которой был знаком. «А, это племянник Сергея Петровича, – махнула рукой женщина. – Бегает тут, квартиру продаёт. Говорит, дядя срочно укатил в командировку, всё на него оформил». Версия звучала правдоподобно. Но Артём вспомнил, как вчера вечером видел в чате «Соседи» фото с собрания ТСЖ – и там был Сергей Петрович. Никуда он не уезжал.
Цифры и даты
Сбой в деталях
Артём сделал вид, что уезжает, сел в машину и снова открыл чат. На фото с собрания, датированного вчерашним числом, Сергей Петрович сидел в президиуме. А доверенность, которую ему только что показывали, была подписана сегодня утром. Командировка отпадала. Значит, документ оформляли здесь, в городе. Но почему тогда хозяин не пришёл сам?
Поворот в переписке
Артём листал чат дальше. Между обсуждениями мусорных баков и парковок мелькнул комментарий от самого Сергея Петровича недельной давности: «Сломала ногу, сижу дома, даже на собрание не смогу, сорри». Риэлтор замер. Если он сломал ногу и сидит дома, то не мог вчера быть на собрании. И не мог сегодня укатить в командировку. Кто-то явно вёл его страницу.
Объяснение за дверью
Разговор у квартиры
Артём вернулся к подъезду и поднялся к квартире. Максим открыл не сразу, выглядел взвинченным. «Я позвонил Сергею Петровичу, – без предисловий сказал Артём. – Он на связи. Говорит, никуда не уезжал и доверенностей никому не давал». Молодой человек побледнел. Из-за его спины вышел тот самый упитанный мужчина с фото – настоящий Сергей Петрович, живой и здоровый, без признаков сломанной ноги.
Скандальная сцена и признание
Оказалось, Максим и вправду племянник. Они вдвоём придумали эту аферу: Сергей Петрович якобы уехал, а Максим по фальшивой доверенности должен был срочно продать квартиру по заниженной цене своему знакомому, чтобы быстро получить деньги. Настоящему хозяину оставалась бы лишь часть, но он был в долгах и согласился. Подставное фото в чат добавили для убедительности. Соседи проговорились.
Артём просто развернулся и ушёл, оставив их разбираться друг с другом. Сделка, естественно, развалилась. Он вышел на улицу, закурил. В телефоне снова всплыло уведомление из чата «Соседи»: кто-то искал свидетелей ДТП во дворе. Вот же место, думает Артём, где всегда есть что скрыть и некому посмотреть.
Памятка: что делать, если вас просят участвовать в сомнительной сделке с недвижимостью
- Всегда лично встречайтесь с собственником, даже если есть доверенность. Сверяйте его с паспортом.
- Проверяйте подлинность доверенности у нотариуса, который её заверял. Его контакты есть в самом документе.
- Не верьте историям про «срочные командировки». Настоящий продавец всегда найдёт время для сделки.
- Если что-то кажется странным, лучше откажитесь от предложения. Цена ошибки слишком высока.
