Алексей приехал на объект в первый же день после получения ключей. В подъезде ещё пахло свежей краской и бетонной пылью. Он уже представлял, как расставит мебель в своей трёшке на последнем этаже, которую выбирал полгода именно из-за планировки.
Но отворив тяжёлую железную дверь, он замер. Ровно там, где по плану из ДДУ должна была начинаться ниша гардеробной, из стены торчал серый металлический ящик с жужжащими автоматами и пучками проводов. Вся стена была грубо заштукатурена вокруг него, будто её собирались прятать.
Нестыковка по плану
Сверка с документами
Алексей достал с телефона фотографию планировочного решения из своего договора. Чёрным по белому: глухая стена, отмеченная пунктиром, – гардеробная зона. Никаких технических помещений. Он прошёл в квартиру дальше – всё остальное совпадало с точностью до сантиметра.
Вопрос на вахте
Дежурный по УК в первом подъезде, Виктор Степанович, хмуро посмотрел на план. «Перенос ввода был, – буркнул он, отодвигая бумагу. – Собирали собственников, вас не было. Решили электрощитковую на этаж вынести, а не в квартиру. У всех так». Алексей собраний не пропускал. Уведомлений не приходило.
Тихий розыск
Соседский опрос
Алексей застал соседа снизу, который завозил коробки. Тот лишь плечами пожал: «Да какая разница, где этот щиток. Мне сказали – так надёжнее». Но в его квартире щитовой не было. Алексей спустился этажом ниже – там тоже. Только на его, последнем, этаже в каждой квартире из стены росли эти серые ящики.
Находка в чате
Вечером он пролистал общий чат жильцов. Строители месяц назад хвастались фотоотчётом: «Оптимизируем сети для вашего комфорта!». На снимке был его этаж, и хорошо читалась бирка на кабеле: «ЩС-1». Алексей погуглил. Это означало «щит силовой», на 380 вольт. Для обычных квартир такие не ставят.
Объяснение за дверью
Конфронтация в лифтовом холле
На следующий день Алексей поймал в холле прораба, который вёл отделку. Тот сначала отмахивался, но увидев фото бирки, сник. «Ладно. Для машинного отделения лифта не хватило места в шахте, – выдохнул он. – Решили вынести на последний этаж. В каждую квартиру – узел управления. Договор-то вы уже подписали, параметры поменять могли».
Исправление с условием
Алексей не стал кричать. Просто сфотографировал щиток, план из ДДУ и лицо прораба. Через час ему звонил представитель застройщика, извинялся и предлагал «урегулировать»: перенесут щит за их счёт в течение месяца, плюс компенсация за «временные неудобства». Соседям по этажу, оказалось, уже пообещали то же, но только после тихого переноса.
Он вышел на улицу. Из подъезда выносили старую дверь, а на лавочке у подъезда два мастера в спецовках о чём-то спорили, тыкая пальцем в новый паспорт дома. Алексей понял, что главные документы иногда пишутся не на бумаге.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие
- Сфотографируйте всё, что не совпадает с планом из ДДУ.
- Запросите официальное письменное объяснение у застройщика или УК.
- Не подписывайте акт приёмки до устранения недостатков.
- Обращайтесь с претензией в органы строительного надзора вашего региона.
- Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве.
