Вечером в подъезде пахло свежей краской и пылью. Илья поднимался к себе, разглядывая объявление о продаже соседней квартиры – его собственной, как он вдруг понял, вглядевшись в номер. Ключ в скважине не поворачивался. Он попробовал ещё раз, нажимая плечом на дверь, но массивная конструкция не поддавалась.
Изнутри послышались шаги. Щёлкнул замок, и на пороге возник незнакомый мужчина в дорогом костюме, но в стоптанных домашних тапочках. Он недоумённо посмотрел на Илью, держа в руке кружку с только что заваренным чаем.
Чужой порог
Новый жилец
Незнакомец, назвавшийся Артёмом, показал распечатку договора уступки прав. Документ был на фирменном бланке их управляющей компании, подписан директором УК и каким-то застройщиком. Стояла жирная синяя печать. Артём купил квартиру у первоначального дольщика, который, по его словам, срочно уехал. Илья молчал, перечитывая договор. Всё выглядело правильно, кроме одного.
Сомнительная копия
Илья попросил показать оригинал. Артём занервничал, сказал, что оригинал у нотариуса, а это заверенная копия. Но на распечатке не было штампа нотариальной конторы, только кривая надпись от руки «Копия верна» и неразборчивая подпись. Артём пожал плечами: «Нотариус принимал поздно вечером, был один, может, забыл». Илья кивнул и отступил, делая вид, что принял эту историю.
Бумажный след
Версия управляющего
Утром Илья пришёл в офис управляющей компании. Управляющий, Виктор Семёнович, подтвердил: да, был такой договор, они всё оформили, претензий к новому собственнику нет. Он достал из папки свою копию – такую же распечатку, но с аккуратной голубой печатью УК и живой подписью. «Всё чисто», – повторил он, отводя взгляд.
Лишний лист
Илья взял документ и перелистнул его. На обороте последнего листа, в самом низу, стоял крошечный след от печати – несколько букв и цифр, отпечатавшихся с другого документа. Он провёл пальцем по шершавой бумаге. Это был номер печати, и он не совпадал с номером на оттиске, красовавшемся в углу первого листа. Печать была другая.
Звонок из банка
По дороге домой Илье позвонила знакомая из банка, спросила, правда ли он продал квартиру. Она обрабатывала платёж для некоего Артёма и увидела его фамилию в платёжке. «Сумма смешная, – добавила она, – будто не за квартиру, а за старый гараж». Илья поблагодарил её и резко развернулся.
Ночной визит
Объяснение при всех
Илья вернулся в офис УК, застав управляющего и Артёма за разговором. Он положил на стол распечатку договора и показал на след от чужой печати. «Вы не у нотариуса встречались ночью, – тихо сказал он. – Вы здесь печатали эту бумагу на принтере. Ваш принтер». Виктор Семёнович побледнел. Артём попытался схватить документ, но Илья убрал руку.
Цена вопроса
Оказалось, первоначальный дольщик был должен УК крупную сумму за коммуналку. Чтобы быстро вернуть деньги, управляющий предложил ему схему: найти «покупателя», оформить фиктивную уступку по заниженной цене, а разницу забрать в счёт долга. Настоящий договор они спрятали, а этот отпечатали здесь же, поставили левую печать, которую Виктор Семёнович хранил для «особых случаев». Ночной нотариус был выдумкой для солидности.
Илья потребовал всё вернуть как было. Пришлось звонить настоящему дольщику, который уже был в другом городе. После долгих препирательств управляющий пообещал аннулировать сделку и погасить долг из других средств. Артём, бледный, молча собрал свои вещи.
На следующий день дверь открывалась своим ключом. Илья зашёл в квартиру, где ещё пахло чужим чаем. Главное в таких бумагах – не подпись, а тиснение на печати, которое проступает даже там, где его не ждёшь.
Памятка: что делать, если столкнулись с подозрительной сделкой
- Свериться с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) – кто является собственником.
- Проверить нотариальное заверение: у нотариуса есть реестр, куда вносятся все удостоверенные документы. Можно запросить информацию.
- Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возможном мошенничестве.
- Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
