Алексей взял с полки в подъезде пачку квитанций за ноябрь. Он привык проверять их сразу, едва зайдя с улицы. Холодный картон конверта и резкий запах типографской краски – обычное дело. Но цифра в графе «содержание» заставила его замереть на лестничном пролёте.
Сумма выросла почти на двадцать процентов. Ни звонков, ни объявлений, ни намёка на общее собрание. Тишина. Он сунул руку в ящик с бумагами – старые квитанции были аккуратно сложены в углу. Сравнил. Да, рост есть, и он заметный.
Тихий вопрос у стойки учёта
Вахтёрша и её журнал
Алексей подошёл к диспетчеру УК, Марии Ивановне. Та, не отрываясь от монитора, буркнула: «Решение было, голосовали онлайн в чате». Она ткнула пальцем в распечатку с датой и списком из двенадцати фамилий. «Вот протокол, всё чисто». Алексей знал этих людей – половина из них давно сдавала квартиры и жила за тысячу километров.
Сбой в цифрах
Он попросил показать оригинал голосования. Мария Ивановна заерзала, стала листать толстую папку. Среди бумаг мелькнул служебный конверт от застройщика «Новый Берег» с логотипом в виде якоря. Конверт был пуст, но датирован прошлой неделей. Причём тут застройщик, если дом сдан пять лет назад?
Соседка и её старый телефон
Разговор на лавочке
Вечером Алексей курил у подъезда. К нему подсела соседка снизу, тётя Люда. Пожаловалась, что сын не может получить выписку по дому – управляшка тянет. «А на собрании том, онлайн, я и участвовала! – вдруг оживилась она. – Мне звонил Павел, тот риэлтор, что квартиры тут продаёт. Сказал, голосуем за благоустройство детской площадки. Я и согласилась».
Подмена формулировки
Алексей попросил посмотреть переписку. На потрёпанном телефоне тёти Люды висел чат. Сообщение от Павла: «Уважаемые собственники, голосуем за улучшение территории двора! Ваш „да“ – это зелёная зона для детей». Ни слова про тарифы. А в протоколе у Марии Ивановны этот опрос значился как «одобрение повышения взносов на капремонт».
Офис продаж с видом на пустырь
Риэлтор и его бланк
На следующее утро Алексей был в офисе «Нового Берега». Павел, улыбчивый риэлтор, пытался продать ему квартиру в новостройке. Алексей положил на стол распечатку чата тёти Люды. «Объясни, зачем тебе голоса стариков под предлогом песочницы?» Павел побледнел. Молча открыл сейф, достал договор с УК. Оказалось, застройщик платил управляющей компании за «организацию одобрения» повышения тарифов. Им нужно было показать банку активность собственников для получения кредита под новый объект.
Скандал с калькулятором
В офис как раз зашла директор УК. Увидев бумаги на столе, она начала кричать, что Павел всё испортил. Алексей включил диктофон на телефоне и вежливо попросил пересчитать тарифы обратно. Пришлось согласиться. Обещали вернуть переплату и провести собрание заново.
Через неделю в подъезде висело извинение от УК. Алексей смотрел, как Мария Ивановна клеит новое объявление, и думал, что тихий сговор всегда пахнет чужими деньгами и свежей бумагой.
Памятка: что делать, если столкнулись с подобным
- Запросите протокол общего собрания собственников в управляющей компании – его обязаны предоставить.
- Проверьте, совпадает ли формулировка вопроса в протоколе с той, о которой вас уведомляли.
- Если голосование проходило в чате или по телефону, сохраните всю переписку и запишите разговоры (с предупреждением о записи).
- Обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона – они проводят проверки по таким фактам.
- Можно написать заявление в прокуратуру о возможном мошенничестве со стороны УК или риэлторов.
