Артём приехал на стройплощадку нового ЖК «Северные сосны» в субботу, чтобы лично оценить прогресс. Он уже продал здесь три квартиры и хотел сфотографировать котлован для новых клиентов. Воздух был густой от пыли, мелкой и едкой, скрипевшей на зубах.
Он достал планшет, открыл одобренный застройщиком рендер будущего двора и стал сверять его с реальным очертанием ямы. Всё вроде совпадало: форма, углы, расположение будущего подъезда. Но его взгляд зацепился за одну деталь.
Нестыковка в грунте
Сверка с цифрой
На рендере, прямо напротив парадного, была аккуратная круглая клумба. Артём подошёл к краю котлована и посмотрел вниз. В том самом месте, прямо в грунте, зиял прямоугольный проём, похожий на технологический люк или вход в подвал. Его явно не было на красивом изображении.
Вопрос без ответа
Артём отыскал прораба, дядьку в засаленной каске по имени Виктор Степаныч. «Это что за отверстие? На плане благоустройства его нет». Прораб махнул рукой: «Технический колодец, временный. Для подвода коммуникаций. После засыпки и асфальта его и не видно будет. Никто и не узнает».
Копаем глубже
Сомнительная необходимость
Версия была правдоподобной, но Артём заметил кое-что. Рядом с ямой не лежало ни труб, ни кабелей, никакого оборудования для работ. Была лишь ржавая бетонная плита, кое-как приваленная к проёму, будто что-то скрывая.
Случайная находка
Пока Артём размышлял, к нему подошёл молодой рабочий, спросить, не инспекция ли он. Узнав, что риэлтор, парень усмехнулся: «Это ж старый дренажный коллектор, ему лет пятьдесят. Его в проекте не было, забили сносить – дорого. Решили просто сверху закатать. А клумбу нарисовали для красоты».
Объяснение за клумбой
Разговор на пыльном ветру
Артём дождался менеджера проекта Сергея, который примчался на звонок. Тот, покраснев, подтвердил: да, старую городскую коммуникацию не стали переносить. Её ликвидация съела бы всю маржу с двух квартир. А клумба на рендере идеально её маскировала.
Итог без прикрас
Артём снял на телефон и котлован, и проём, и смущённое лицо менеджера. Тому пришлось признать курьёз и пообещать урегулировать вопрос с проектировщиками. Клиентам Артёма предложили скидку. А сам он больше никогда не доверял красивым картинкам, зная, что под асфальтом может скрываться что угодно. Всё решила обычная ржавая плита, отодвинутая любопытством.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сфотографируйте несоответствие, зафиксируйте дату.
- Запросите у застройщика актуальную исполнительную схему подземных коммуникаций.
- Обратитесь с вопросом в Ростехнадзор, если объяснения вас не устроят.
