Артём Петрович, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, привык доверять цифрам. Они не врут. А вот люди – совсем другое дело. Он зашёл в офис управляющей компании, чтобы снять копию с квитанции за капремонт для сделки. Воздух пахло старым лаком и пылью.
Девушка в окошке протянула ему бумагу. Он машинально глянул на графу «Одобрено собранием» и замер. Процент голосов «за» был ровно на два голоса больше, чем общее число собственников в его подъезде. Такого не бывает.
Неучтённый голос
Справка из архива
Артём попросил показать протокол того собрания. Заведующая архивом, женщина с усталыми глазами, принесла тонкую папку. «Всё чисто, – сказала она, постучав ногтем по строке с датой. – Собрался полный кворум, подписи есть». Артём сфотографировал лист. Подписи стояли, но чернила на некоторых выглядели уж очень свежими.
Версия вахтёра
На выходе Артём столкнулся с вахтёром дядей Мишей, который вечно пил чай из гранёного стакана. «А, это про то собрание, когда дворник наш, Сан Саныч, в отпуск уехал? – хмыкнул старик. – Так оно ж заочно было, листочки по квартирам носили». Версия казалась логичной: раз дворника не было, разносить бланки было некому. Значит, могли и подделать.
След чернил
Нестыковка в подписи
Дома Артём увеличил снимок. Его внимание привлекла подпись старой бабушки Анфисы с третьего этажа. Ровный, дрожащий почерк. Но в протоколе её росчерк был на удивление твёрдым и размашистым. Такой она не писала уже лет пять, после инсульта.
Звонок соседке
Он позвонил Анфисе под предлогом спросить о здоровье. Разговорились. «Собрание? – удивилась она. – Милок, да меня в тот день к дочери увезли, я вернулась только через неделю. Какие бумажки?» Артём поблагодарил и положил трубку. Значит, голос бабушки подделали. Но зачем?
Лишний платёж
Беседа с бухгалтером
На следующий день Артём пришёл в УК снова и настойчиво попросил встречи с главным бухгалтером. Тот, скептически хмурясь, вывел на экран платежи за капремонт за тот спорный месяц. И тут Артём увидел её – вторую, идентичную платёжку на его квартиру. Одна была проведена, как обычно, в конце месяца. А вторая – днём позже, уже после даты «собрания».
Объяснение заведующей
Артём вызвал заведующую архивом и молча ткнул пальцем в монитор. Та побледнела. Оказалось, что для отчётности перед фондом капремонта нужно было подтвердить высокую собираемость взносов. А она была низковата. Решили «задним числом» оформить протокол заочного собрания, чтобы оправдать лишний платёж, который на самом деле был технической ошибкой. А чтобы собрать кворум, вписали в список тех, кого не было.
Артём распечатал экран с двойным платежом. Пришлось им признать курьёзную нечистоплотность. Обещали вернуть деньги и переоформить протокол. Он вышел на улицу. У подъезда как раз разгружался вернувшийся из отпуска дворник Сан Саныч. Артём глянул на него и усмехнулся. Вот ведь как бывает: один уехал, а другому пришлось отвечать за чужие росчерки в бумагах.
Памятка: что делать, если обнаружили подозрительный протокол или платеж?
- Сфотографируйте или сохраните оригиналы документов.
- Запросите в управляющей компании протокол общего собрания собственников для ознакомления.
- Сверьте подписи в протоколе с реальными подписями соседей, если это возможно.
- Обратитесь с письменным заявлением в жилищную инспекцию вашего района для проведения проверки.
- В случае обнаружения двойной оплаты направьте в УК претензию с требованием вернуть излишне уплаченные средства.
