Алексей приехал на дачу после долгой зимы. Он купил этот старый домик под городом всего год назад, и теперь хотел проверить, как он пережил холода. Ключ вёртко вошёл в скважину, но дверь не поддавалась. Он нажал плечом – и тогда заметил, что петли новые, блестящие, совсем не те, ржавые, что были раньше.
Из-за двери послышались шаги. Щёлкнул замок, и на пороге возник незнакомый мужчина в расторопном спортивном костюме. «Вам чего?» – спросил он, недоумённо оглядывая Алексея с сумкой провизии в руках.
Нежданные хозяева
Старт у запертой двери
Алексей показал распечатанную выписку из ЕГРН, где чёрным по белому значилось его имя. Незнакомец, назвавшийся Виктором, лишь фыркнул и достал свой телефон. На экране мелькнула такая же выписка, но с его данными и сегодняшней датой. Сделка, согласно документу, прошла месяц назад. Ставки были просты: кто-то из них останется за порогом своего же дома.
Версия из офиса застройщика
В ближайшем офисе продаж новостроек, куда Алексей направился за разъяснениями, менеджер Анна внимательно выслушала его. Она проверила базу по адресу и пожала плечами: да, участок с домом был продан их компанией, но только один раз – год назад. А потом его выкупил некий Виктор Иванов уже на вторичном рынке. Она показала на монитор: в их внутренней системе значились две разные сделки. Всё якобы было чисто.
Бумажная пыль
Сбой в аккуратной истории
Алексей попросил распечатать оба договора. Сравнивая их, он машинально потёр пальцами листки. Бумага его договора была чуть шершавой, желтоватой, пахла типографской краской прошлых лет. Договор Виктора – идеально белый, гладкий и пах… ничем. Как свежая распечатка. И номер регистрации в нём был нанесён тем же шрифтом, что и весь текст, а не проставлен отдельным штампом, как в настоящей выписке.
Случайная находка в кафе
Обедая в придорожном кафе, Алексей услышал за соседним столиком знакомое имя. Девушка жаловалась подруге, что её парень Виктор опять за свой «левый» бизнес взялся – какие-то дубликаты документов делает для клиентов своего друга из агентства недвижимости. «Говорит, люди потом сами разбираются, а он лишь ксерокс в руки получает».
Объяснение за копиром
Разговор в копицентре
Алексей подкараулил Виктора в маленьком копицентре, где тот что-то оживлённо обсуждал с работником. Увидев Алексея, Виктор попытался сделать вид, что не знаком. Но Алексей молча положил на стол две распечатки договоров. Виктор сник почти сразу. Оказалось, его знакомый риэлтор нашёл в архиве старый, не отправленный в Росреестр договор по этому дому. Они его «обновили», подменили данные старого продавца на Виктора и показали ему как proof of ownership, чтобы сдать дом в аренду пока Алексей не объявится. Они даже не думали, что хозяин вернётся так скоро.
Исход скандала
Алексей сфотографировал на телефон признание Виктора и его разговор с работником копицентра. Риэлтору и Виктору пришлось во всём сознаться управляющей компании и аннулировать фальшивую сделку в своей отчётности. Они пообещали компенсировать Алексею моральный ущерб и сменить замки за свой счёт. Через неделю Алексей получил новые ключи и официальное письмо с извинениями.
Он стоял на своём крыльце и смотрел, как Виктор и риэлтор нервно грузят в машину тот самый копировальный аппарат. Вот так обычная бумага и жадность чуть не оставили его без крыши над головой.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Всегда лично проверяйте актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой через официальный сайт Росреестра.
- Сравнивайте бумажные документы на предмет следов полиграфии и штампов – подделки часто отличаются по качеству бумаги и печати.
- При малейших несоответствиях обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы для проверки факта мошенничества.
