Антон приехал в новый микрорайон «Северные зори» в воскресенье. Он уже видел рекламу: «Ключи без задержек. Отделка без проблем». Его будущая однушка должна была ждать его с чистовой отделкой «под ключ».
Консьерж в свежем, но пустом подъезде пожал плечами и ткнул пальцем в сторону офиса продаж. Там, за стеклянной дверью, копошился одинокий менеджер. Воздух пах сладковатой строительной пылью, смешанной с ароматом свежего ламината.
Блестящая обёртка и тишина за дверью
Стартовая сцена
Менеджер Артём, в идеально отглаженной рубашке, заверил, что всё идёт по графику. Он протянул Антону план-схему квартиры с печатью «Все риски застройщик берёт на себя». Но взгляд Антона упал на его стол. Рядом с клавиатурой лежал пропуск не застройщика, а какой-то подрядной организации «Техно-Стандарт».
Крючок
– Вы что, не сотрудник «Северных зорь»? – спросил Антон. Артём смущённо убрал пропуск в ящик. – Мы одна команда! – бодро отрапортовал он. – Все работают на общий результат. Но суета в его движениях говорила об обратном.
Кто шуршит бумагами за кулисами
Контакт
Антон вернулся к подъезду и застал там консьержа, который протирал кафель. Тот, разговорившись, объяснил: «Да они все тут от „Техно-Стандарта“. Застройщик с ними договорился, чтоб продажи не останавливать. Свои-то менеджеры месяц назад разбежались, чуть задержки по зп начались».
Сбой версии
Версия была правдоподобной. Но Антон вспомнил: в договоре фигурировал только «Северные зори». Никаких «Техно-Стандартов». А субподрядчики обычно не ведут продажи от имени застройщика. Это было мелкое, но несоответствие.
Поворот
Вечером Антон нашёл в сети старый форум жителей соседнего корпуса. Один из комментариев, подписанный «Электрик Серёга», был краток: «„Техно-Стандарту“ здешний застройщик должен кучу денег за работу. Вот они и забрали себе несколько квартир в счёт долга. Теперь сами их и продают, как хотят». Деньги, долг, чужие квартиры. Всё сложилось в другую картинку.
Разговор на фоне чужой собственности
Разговор в знаковом месте
В понедельник Антон пришёл в офис с распечаткой с форума. Артём пытался увильнуть, но Антон твёрдо сказал, что будет писать в банк, который одобрил ипотеку именно на объекты «Северных зорь», а не на товар сомнительного «Техно-Стандарта». Выяснилось: «Техно-Стандарт» действительно в обход стандартных процедур продавал квартиры, перешедшие к ним по бартеру. Ради быстрого оборота денег и погашения долга перед ними же за работу. Риски снимались красивой рекламой, а договоры были серыми.
Последствия одним абзацем
Антон настаивал на встрече с настоящим представителем застройщика. Через час приехал уставный директор «Северных зорь». Пришлось признать нечистоплотность схемы. Они пообещали Антону переоформить договор напрямую, с гарантиями от самого застройщика, и сделать скидку за волокиту.
Артём из «Техно-Стандарта» молча собирал свои вещи в картонную коробку под тяжёлым взглядом начальства. Он просто продавал квартиру, которую ему сказали продавать. Без рисков.
Памятка: что делать
- Всегда проверяйте, кто именно является вашим контрагентом по договору. Название в договоре и на вывеске офиса продаж должно совпадать.
- Запросите у менеджера документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени застройщика (доверенность).
- Если что-то смущает, можно обратиться с запросом в отдел долевого строительства вашего региона или в Роскомнадзор, если реклама вводит в заблуждение.
