Артём приехал на объект в семь утра, чтобы успеть до встречи с клиентами. Он планировал сверить планировки в новой секции дома «Лотос» с документами в управляющей компании. Воздух в подъезде пахнет свежей штукатуркой и пылью, но что-то сразу кажется не таким.
Он поднимается на свой этаж и достаёт ключ от квартиры 305, которую должен был сдать на следующей неделе. Ключ входит в скважину туго, с непривычным скрежетом. Артём морщится – мелочь, но досадная.
Нестыковка в цифрах
Утренняя проверка
Артём распахивает дверь и замирает на пороге. Комната, которая по плану BTI должна была быть 18 квадратов, выглядела явно меньше. Он достаёт рулетку и делает несколько замеров от стены до стены. Получается 16.3. Разница в полтора метра – уже не мелочь.
Вопрос без ответа
В офисе УК дежурит Тамара Ивановна, женщина с уставшим взглядом и папкой входящих документов. Артём показывает ей своё разрешение на ввод и выписку из ЕГРН. «Всё оформлено, всё чисто», – бубнит она, не глядя. Но её палец нервно постукивает по штампу на одном из документов. Даты сдачи подписей почти сходятся, но не совсем.
След бумаг и пыли
Ложный след
Главный инженер застройщика, Сергей, разводит руками: «Перенос ввода был из-за пожарных. Они потребовали перенести одну несущую на десять сантиметров – вот вам и метраж». Версия звучала правдоподобно. Все знают, что пожарные часто меняют требования.
Сбой в деталях
Возвращаясь к машине, Артём замечает в мусорном контейнере у стройвахты смятые чертежи. Среди них – копия журнала работ с датами. Перенос стены был зафиксирован за месяц до визита пожарных. Значит, причина была другой.
Соседский намёк
Дворник Николай, метущий плитку, бросает фразу: «Опять эти ваши риэлторы с замерщиками бегали, всё пересчитывали. Говорили, балкон зачтут». Артём вспоминает: в его документах балкон шёл отдельной строкой, а в новых планах его площадь была внесена в общую жилую.
Объяснение за дверью
Разговор в подсобке
Артём находит Сергея в технической комнате у щитка. Тот, потирая переносицу, признаётся: «Да мы балкон присоединили, чтобы по акту общая площадь не упала. Иначе бы нам штраф за недоввод метража светил. А так – все цифры бьют». Он думал, что риэлторы сами разберутся, когда будут сверять документы после полного оформления.
Итог без морали
Артём составил акт расхождений, приложил фото чертежей из мусора и свои замеры. УК пришлось признать ошибку и пообещать переоформить документы. Застройщик вздохнул и предложил скидку на следующую сделку.
Через неделю Артём видел, как новый покупатель с тем же упрямством измерял свою будущую гостиную рулеткой. Стоял и сверял каждую цифру на бумаге с реальностью.
Что можно сделать
- Всегда лично перемеряйте квартиру рулеткой перед подписанием акта приёма-передачи.
- Запросите актуальную поэтажную план-схему в УК или у застройщика и сравните с данными в ЕГРН.
- При обнаружении расхождений составляйте акт с представителем УК/застройщика в двух экземплярах.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, а при отсутствии реакции – в Росреестр и органы надзора за строительством.
